Česko se po několika krizových letech opět nachází na prahu velkého oživení realitního trhu. Na ten se postupně vrací kupní síla a zároveň i ceny bytů a jejich vývoj se ustálily do předvídatelnější podoby. Zájemci se však musí připravit, že konkurence na straně poptávky bude velká. „Kdo si chce koupit byt, neměl by vyčkávat,“ předpovídá Tomáš Vavřík, generální ředitel společnosti DOMOPLAN ze skupiny FIPOX.
Nemovitostní trh se postupně probouzí ze svého útlumu. Jak toto období DOMOPLAN zvládl?
„Za první letošní pololetí vidíme, že trh skutečně ožívá. Například po výrazném snížení úrokových sazeb zkraje roku byla na straně kupujících vidět pozitivní reakce hned po pár týdnech. Na druhou stranu my se zaměřujeme na segment prémiových rezidenčních nemovitostí a v něm k nijak fatálnímu propadu v posledních letech nedošlo. Většinu našich projektů stavíme v centrech měst, s osobitým konceptem a vysokou přidanou hodnotou. Naši klientelu tak dlouhodobě tvoří až ze dvou třetin zájemci s hotovými finančními prostředky. Také proto se nás toto krizové období nijak kriticky nedotklo. Důkazem toho jsou také naše fondy kvalifikovaných investorů DOMOPLAN SICAV, a.s. s objemem majetku ve výši 2,4 miliardy korun nebo projektové fondy spojené s výstavbou konkrétních rezidencí, které mezi investory patří k nejoblíbenějším na trhu. Na rozdíl od jiných developerů jsme tak výstavbu v minulých měsících nepozastavili, jednotlivé projekty se nachází v různých fázích výstavby a díky tomu se nám lépe plánují strategické kroky do dalších let.“
Vysoká inflace, útlum stavebních firem, rostoucí stavební náklady – na developery tvrdě dopadla řada faktorů. Jak se to projeví na cenách nemovitostí?
„Nyní jsme ve fázi korekce, návratu do běžné předcovidové doby, kdy sice bude docházet ke zvyšování cen, ale již ve stabilní míře 5 až 8 procent ročně. Promítne se do nich nejen enormní nedostatek bytů na trhu, kdy jen v Brně jich chybí více jak 4 600 a v Praze kolem 20 tisíc, ale přirozeně také dopady inflace, vyšších stavebních nákladů, cen energií nebo nárůstu hodnoty pracovní síly. S těmito faktory se museli developeři v posledních měsících potýkat a přizpůsobit se jim. Proto je lepší na nic nečekat. Radím klientům, aby nepředpokládali, že dojde ke zlevňování bytů. Cena nemovitostí půjde kvůli řadě důvodů v dalších měsících nahoru a je proto lepší uvažovat o koupi bytu již v tuto chvíli.“
Zaznamenali jste již za první půlrok 2024 zvýšenou poptávku?
„Jak jsem již zmínil, DOMOPLAN se zaměřuje výstavbu prémiových nemovitostí a tento segment se nyní rychle zvedá. Dnes se nám ozývají i zájemci, kteří si byty kupují rovnou po dvou. Velkou výhodou našich projektů je jejich přínos k životatvornosti dané lokality, pro obyvatele jsou přidanou hodnotou. O klienty se tak staráme i po dokončení projektů – přicházíme na trh s konceptem klubového bydlení, zajišťujeme obyvatelům servis a co nejlepší zázemí k životu i relaxaci. Zájemci o bydlení tak ví, že u nás najdou zaručenou kvalitu.“
V jakém stadiu jsou nyní vaše rozestavěné projekty?
„Právě jsme těsně před dokončením brněnské rezidence Starý pivovar, kterou budeme 16. června slavnostně otevírat. Na podzim dokončíme komorní rezidenční projekt Nová Líšeň a do finální fáze stavebních prací se postupně blížíme také u rezidence Pekárenský dvůr, jednoho z největších rozestavěných projektů na brněnském realitním trhu, jehož součástí je také umělecký Block A[rt]. Komplex bude hotový na počátku nového roku, podobně jako první etapa projektu Na Mariánské cestě v Brandýse, absolutního vítěze ocenění Realitní projekt roku 2024. Stavební práce jsme zahájili u Rezidence Žižkova, která nabídne jedno z nejluxusnějších rezidenčních bydlení v Brně.“
