Mezi portugalskými provinciemi patří k nejmenším a nejméně osídleným. Nicméně úchvatná příroda, nádherné pláže, příjemné podnebí a turistické vymoženosti činí z Algarve, které se táhne od západu na východ v délce 200 kilometrů, vůbec nejžádanější destinaci zahraničních návštěvníků. Nutno dodat, že stejnou oblibu si perla Portugalska získala i mezi realitními investory, a to zejména z Velké Británie, Francie a v poslední době i USA.
Poptávka po rezidencích v Algarve byla v loňském roce silnější než kdykoli předtím, uvádí zpráva společnosti Confidencial Imobiliário mapující trh portugalských resortů. Dosavadní trend růstu rezidenčních cen tak pokračuje dál. Ve druhém čtvrtletí 2022 vzrostly meziročně o 21 procent.
Aktuálně jsou podle serveru Idealista pohybující se ceny v Algarve druhé nejvyšší v Portugalsku, hned po Lisabonu, kde se metr čtvereční prodává za 3454 eur a dvěstěmetrový dům stojí necelých 700 tisíc eur. V Algarve se dá srovnatelná nemovitost pořídit za 612 800 eur při ceně 3064 eur za metr čtvereční. V porovnání s Itálií to vypadá jako horentní suma, nicméně zajímavé jsou i zdejší výnosy z pronájmu pohybující se u čtyřpokojového domu v letních měsících v řádu vyšších desítek tisíc eur týdně. A faktem je, že většina zahraničních kupců si nemovitost v Algarve pořizuje právě za účelem investice.
Mezi jednotlivými oblastmi provincie panují značné rozdíly, takže zatímco v centrálně položeném São Brás de Alportel stojí metr čtvereční 2400 eur a v pobřežním městečku Portimão jen o dvě stovky více, pLagos bude stát 4100 eur a high-endové oblasti jako Vilamoura již pět tisíc eur. Vale do Lobo 6500, a Quinta do Lago dokonce osm tisíc.
Zlatá brána uzavřená
Jedním z důvodů, které sem táhnou korunové i dolarové milionáře, jsou vynikající golfové resorty a hřiště. V Algarve jich je 34 a další se staví. Dalším lákadlem je pověstná gastronomie oplývající dary moře a lokálně vyráběnými víny nejvyšší kvality, mariny schopné ubytovat superjachty stejně jako dobrá dostupnost. Před osmi lety zařadily přímé lety do provinčního hlavního města Faro do repertoáru nízkonákladové aerolinky EasyJet a Ryanair.
Rostoucí ceny nemovitostí se staly trnem v oku místních, jejichž kritika letos přiměla portugalské politiky ke zrušení programu zlatých víz. Ty zhruba dekádu zajišťovaly cizincům pocházejících ze zemí mimo EU povolení k pobytu výměnou za investici do zdejších realit v ceně od 350 tisících eur. Jen v roce 2022 našlo v Portugalsku domov kolem 1300 milionářů, a to hlavně z Číny, kteří dostali téměř polovinu z celkem 11 628 udělených víz. Díky portugalským pasům mohli lehce cestovat či trvale žít i v dalších zemích EU, které program zlatých víz nenabízely.
Zrušení zlatých víz spolu ekonomickým zpomalením, které se letos očekává při růstu HDP o pouhých 0,4 procenta, by mohl podle poradenské společnosti Moody´s přispět k zastavení růstu cen. Takové riziko zvyšuje podle expertů i fakt, že zdejší realitní trh vykazuje známky přehřátí. Může za něj ovšem i jeden zásadní faktor – omezená nabídka nemovitostí, která dosáhla patnáctiletého minima.
Nový život rychle a jednoduše
Ne všichni ale skepsi analytiků sdílejí. „Realitní trh v prémiovém segmentu se připravuje na další velmi pozitivní rok. Kvalita života, kterou Portugalsko nabízí, bude i nadále hlavním motorem růstu zdejšího trhu s nemovitostmi a bude přitahovat stále více rodin, aby tu začaly nový život,“ věří David Moura-George, ředitel společnosti Athena Advisers Portugal. Ostatně evropským investorům, kteří si chtějí koupí domu zajistit tučný výnos, bezstarostné prázdniny, slunečný důchod nebo vše dohromady, jsou dveře do rajského Algarve i bez zlatého víza nadále otevřeny.
Proces koupě je přitom jednoduchý a prostý jakýchkoli omezení. Kupující musí složit u prodejce zálohu ve výši patnácti procent, přičemž uzavření smlouvy řídí notář. Prodejce platí realitní provizi ve výši pěti až šesti procent, kupec naopak musí počítat s tím, že v případě financování pomocí hypotéky požadují banky zhruba čtyřicet procent vlastních zdrojů. Faktem ale je, že až devadesát procent zahraničních kupců platí v hotovosti.
Luxusní vily a apartmány na prodej v udržitelném Ombria Resortu
Ombria Resort, luxusní udržitelný resort v centrální části Algarve, bude otevřen v polovině letošního roku. Předprodej spustil v rámci projektu Oriole Village. K mání je 83 plně zařízených a vybavených vil, řadových domů a apartmánů, které jsou orientovány na jih nebo jihozápad s výhledem na golfové hřiště a přírodu. Každá z nabízených nemovitostí bude disponovat velkou terasou nebo zahradou s vlastním bazénem a vyhrazeným garážovým stáním. Součástí resortu bude 18jamkové golfové hřiště a pětihvězdičkový hotel provozovaný společností Viceroy Hotels & Resorts. Ombria. Cena nemovitostí začíná na 725 tisících eur (v přepočtu 18,1 milionu korun).
