Rezidenční nemovitosti
PDS chystá 450 bytů
Příspěvková organizace hlavního města Pražská developerská společnost (PDS) podala žádosti o stavební povolení pro několik bytových projektů, ve kterých chce postavit zhruba 450 bytů. Konkrétně jde o projekty Jalový Dvůr v Praze 4, Nový Zlíchov, Peroutkova a V Botanice v Praze 5, v Zenklově ulici na Palmovce v Praze 8 a pro první část výstavby v Dolních Počernicích. PDS očekává, že první povolení získá na jaře příštího roku, náklady na stavbu bytů odhaduje na dvě miliardy korun. Podle ředitele PDS Petra Urbánka magistrát po vydání stavebních povolení vypíše tendr na stavební firmy. Samotná výstavba by měla trvat 1,5 až dva roky, přičemž počty bytů v jednotlivých projektech se pohybují v nižších desítkách. Výjimkou jsou Dolní Počernice, kde magistrát plánuje v první etapě postavit 270 jednotek. Byty mají sloužit především jako dostupné nájemní bydlení, určené zejména pro podporované profese, které Praha potřebuje pro svůj chod, jako jsou zdravotníci a učitelé, a pro vybrané skupiny obyvatel, k nimž patří senioři nebo samoživitelé v bytové nouzi. PDS založilo hlavní město v roce 2020 a má na starosti přípravu stavebních projektů, ve zhruba padesátce projektů plánuje stavbu šesti až osmi tisíc bytů.
UBM dokončila Astrid Garden
Developerská společnost UBM Development Czechia v polovině července úspěšně zkolaudovala nový rezidenční projekt s názvem Astrid Garden. Komplex nízkopodlažních budov v pražských Holešovicích nabízí celkem 138 bytových jednotek, které budou k dispozici k nastěhování na podzim. K prodeji zbývá 70 jednotek převážně s dispozicí 1+kk a 2+kk. Většina z nich disponuje zahradou, terasou nebo balkonem, sklepem a parkovacím stáním ve dvoupodlažní podzemní garáži.
YIT prodala Rivi Bachova
Rezidenční projekt Rivi Bachova v městské části Praha-Chodov má nového majitele. Od developerské společnost YIT jej koupilo Stavební bytové družstvo Rivi, které tu nabízí družstevní bydlení. Bytový dům o 12 nadzemních a dvou podzemních podlažích roste na místě staré nevyužívané kotelny na pomezí ulic Mikulova a Bachova a čítá celkem 47 bytů o dispozici od 1+kk do 4+kk. Kolaudace projektu je naplánovaná na podzim, k nastěhování budou byty letos v prosinci.
Delta Hagibor k pronájmu
Společnost Zeitgeist Asset Management zahajuje pronájem bytů v nově dokončeném pražském projektu Delta Hagibor na pomezí Vinohrad, Strašnic a Žižkova. Zájemcům o činžovní bydlení nabízí celkem 145 bytů a 19 ateliérů o dispozicích 1+kk až 4+kk ve třech vzájemně propojených budovách. Rezidence Delta Hagibor je součástí nově vznikající městské čtvrti Hagibor u stanice metra Želivského, kterou staví developerská společnost Crestyl. Zeitgeist získal mandát na její kompletní pronájem a správu od investiční společnosti Invesco Real Estate, která je vlastníkem.
Simply Prosek jde do prodeje
Developerská společnost Neocity uvedla do prodeje nový rezidenční projekt v Praze 9. Pětipatrová budova s názvem Simply Prosek po dokončení nabídne 88 bytů, mezi nimiž převažují jednotky s dispozicemi 1+kk a 2+kk vhodné jako investiční nemovitosti. Projekt je navržený v energetické třídě A, což zajišťují mimo jiné trojskla nebo solární panely na střeše domu. Výstavbu zahájí firma v posledním letošním čtvrtletím, s kolaudací počítá na konci roku 2026.
Bydlení zdražuje
V letošním prvním čtvrtletí se mezičtvrtletně zvýšila průměrná cena bytů v ČR o čtyři procenta, metr čtvereční tak stál v průměru zhruba 99,3 tisíce korun. Nejvíce ceny rostly v Libereckém, Zlínském, Olomouckém a Moravskoslezském kraji. Naopak mezičtvrtletně klesla cena bytů na Vysočině a v Pardubickém kraji. Vyplývá to z dat poradenské společnosti Deloitte. Nejdražší byty jsou i nadále v hlavním městě, kde metr čtvereční v bytě stojí v průměru 124,9 tisíce korun. Pražské byty zdražily ve všech městských částech. Nejrychlejší růst byl zaznamenán v Praze 4 a v Praze 5.
Komerční nemovitosti
Oživení kancelářského trhu
Stagnující pražský trh s kancelářskými nemovitostmi zažívá letos mírné oživení. Na konci letošního druhého čtvrtletí vzrostl celkový objem kancelářských ploch v Praze na 3,95 milionu metrů čtverečních. Během tohoto čtvrtletí byly dokončeny čtyři kancelářské budovy ve třech lokalitách. Nová nabídka kanceláří zahrnovala dvě kancelářské budovy v projektu Hagibor, a to Hagibor 01 (13,1 tisíce metrů) a Hagibor 02 (15,8 tisíce metrů) v Praze 10, dále budovu Rohan City A1 (8,6 tisíce metrů) v Praze 8 a rekonstrukci Paláce Dunaj (6,4 tisíce metrů) v Praze 1. Ve stejném období začala výstavba dvou kancelářských projektů. Jedním z nich je Smíchov City Jih, který zahrnuje tři kancelářské budovy o celkové pronajímatelné ploše 44,2 tisíce metrů čtverečních a centrálu České spořitelny celkem s 75 tisíci metry čtverečními. Druhým projektem je Hila v Praze 4, která po dokončení nabídne na 19,7 tisíce metrů. V současnosti je tak ve výstavbě 166,3 tisíce metrů čtverečních kancelářských ploch s plánovaným dokončením mezi lety 2024 a 2027, což představuje čtvrtletní nárůst o 133 procent. Asi desetina z těchto prostor by měla být dokončena letos.
Trikaya prodala OC Řepy
Stagnující pražský trh s kancelářskými nemovitostmi zažívá letos mírné oživení. Na konci letošního druhého čtvrtletí vzrostl celkový objem kancelářských ploch v Praze na 3,95 milionu metrů čtverečních. Během tohoto čtvrtletí byly dokončeny čtyři kancelářské budovy ve třech lokalitách. Nová nabídka kanceláří zahrnovala dvě kancelářské budovy v projektu Hagibor, a to Hagibor 01 (13,1 tisíce metrů) a Hagibor 02 (15,8 tisíce metrů) v Praze 10, dále budovu Rohan City A1 (8,6 tisíce metrů) v Praze 8 a rekonstrukci Paláce Dunaj (6,4 tisíce metrů) v Praze 1. Ve stejném období začala výstavba dvou kancelářských projektů. Jedním z nich je Smíchov City Jih, který zahrnuje tři kancelářské budovy o celkové pronajímatelné ploše 44,2 tisíce metrů čtverečních a centrálu České spořitelny celkem s 75 tisíci metry čtverečními. Druhým projektem je Hila v Praze 4, která po dokončení nabídne na 19,7 tisíce metrů. V současnosti je tak ve výstavbě 166,3 tisíce metrů čtverečních kancelářských ploch s plánovaným dokončením mezi lety 2024 a 2027, což představuje čtvrtletní nárůst o 133 procent. Asi desetina z těchto prostor by měla být dokončena letos.
Nájmy v průmyslu klesají
Po několika letech výrazného převisu poptávky po průmyslových nemovitostech nad nabídkou se trend obrací. Poptávka významně ochladla, ubyly realizované logistické tendry a v portfoliu pronajímatelů se začínají objevovat volné jednotky. Končí také období spekulativní výstavby skladů a průmyslových hal. Developeři s dokončením projektů vyčkávají do doby, kdy je jejich významná část pronajatá. Nová situace se na trhu projevuje také na cenách nájmů. Ty po letech růstu začínají mírně zlevňovat.
Transakce na vzestupu
Investice do nemovitostí v České republice v druhém čtvrtletí meziročně vzrostly o 23 procent. Celková hodnota za toto období činila přibližně 11,1 miliardy korun, přičemž za celé první pololetí přesáhla 22 miliard korun. Nejvíce se podle údajů realitně-poradenské společnosti Knight Frank ve druhém čtvrtletí investovalo do kancelářského sektoru, následovaly investice do rezidenčních nemovitostí. Dlouhodobě většina investic v ČR pochází z domácího kapitálu. V polovině letošního roku to bylo 81 procent, následovaly investice z Izraele.
Danube House čeká rekonstrukce
Společnost CA Immo finišuje s přípravami na rekonstrukci kancelářské budovy Danube House, která je součástí administrativního komplexu Riverside Karlín v Praze 8. Budova se dočká nové fasády, přestavba se dotkne také atria a společných prostor. Kromě toho plánuje CA Immo také technologická vylepšení, jako jsou inteligentní přístupová kontrola, LED osvětlení se senzory, monitorování CO2 nebo nové výtahy. Stavební práce začnou ve čtvrtém čtvrtletí 2024, s dokončením Nového Danube House se počítá na začátku roku 2026. Plný provoz bude zahájen v prvním čtvrtletí 2026.
Největší fotovoltaika od CTP
Developerská společnost CTP vybudovala bez využití finanční dotace dosud nejrozsáhlejší fotovoltaický projekt v zemi. Instalaci dvou fotovoltaických elektráren o celkovém výkonu 8,1 MWp zrealizovala na ploše dvou střech dohromady čítajících 115 tisíc metrů čtverečních v jednom z největších podnikatelských parků v Evropě, CTParku Bor na Plzeňsku. CTP do projektu vložila 230 milionů korun v rámci podpory přechodu na čistou energii. Projekt sesadil z prvního místa dosud největší solární projekt na střeše skladů Amazon v Kojetíně.
Další novinky z Regionů a zahraničí naleznete v ESTATE: 8/2024.
