Malá země schopná nabídnout vše, co jen země v Evropě může nabídnout. Oblíbený slogan zdejších cestovních kanceláří by zřejmě potvrdili všichni, kdo měli příležitost Slovinsko poznat. Což dokládá i skladba cílů, o něž mají zahraniční kupci – ať už z řad investorů, nebo lidí hledajících vhodné místo ke strávení penze nejčastěji z Velké Británie, Irska, Belgie, Nizozemska, Švédska či Norska – největší zájem.
Po kosmopolitní Lublani, která navzdory tomu, že je menší ve srovnání s jinými hlavními městy Evropy, slibuje vysokou výnosnost z pronájmu, se mezi destinace s nejvýše ceněnými nemovitostmi řadí pobřežní region Primorska a horská Gorenjska. Typická prázdninová atmosféra charakteristická pro Piran nebo Portorož z prvně jmenované oblasti u Jadranu přitom nemůže být odlišnější od zasněženého a obvykle velmi chladného lyžařského letoviska, které na úpatí Julských Alp krášlí ikonická jezera Bled a Bohinj. Obě místa nicméně spojuje vysoký investiční potenciál odvislý od neutuchající poptávky turistů, stejně jako ideální dopravní dostupnost od hlavního města v řádu hodiny.
Není proto divu, že slovinský trh rezidenčních nemovitostí zažil loni rekordní rok, co se týče cen realit i počtu transakcí. Dohromady napočítal tamní statistický úřad 37 tisíc prodejů v celkové hodnotě 2,9 miliardy eur. A zatímco meziroční zvýšení cen domů a bytů o třináct, respektive patnáct procent se může jevit stále ještě v normě, v případě transakcí jde oproti roku 2020 o pětinový nárůst, jenž převyšuje dokonce i výsledky z roku 2019.
Trh za to podle statistiků může poděkovat rekordním prodejům domů, o něž byl loni s ohledem na charakter pandemie daleko větší zájem v oblastech mimo centra měst. Poptávku po vlastním bydlení, a ještě více po investičních příležitostech táhnou také stále nízké úrokové sazby v kombinaci s dostupností hypoték. V poslední době se na zvýšeném zájmu o nemovitosti podepisuje i strach z rostoucí inflace a evidentní geopolitická rizika.
Zpomalení na obzoru
Stejnou explozi zažil v loňském roce i trh s pozemky, kde se počet transakcí v porovnání s rokem 2020 zvýšil přibližně o 45 procent. V turistických centrech v Julských Alpách vzrostl zájem o více než osmdesát procent, na jižním předměstí Lublaně o dvě třetiny, zatímco v historickém Celje o šedesát procent a vinařském Mariboru o 45 procent. Podle zprávy statistiků má v těchto místech následovat urychlená expanze bytové výstavby, která se ostatně v posledních třech letech výrazněji projevuje již v hlavním městě.
S tím, jak nabídka pomalu dohání poptávku a finanční možnosti kupců s rostoucí inflací slábnou, se však podle mínění mnohých blíží obrat a ekonomické zpomalení. V blízké budoucnosti se dá navíc očekávat i zvýšení úrokových sazeb. Propad cen nemovitostí, jaké Slovinci zažili během velké finanční krize roku 2009, kdy hodnota realit klesla v některých případech až o padesát procent, ovšem s největší pravděpodobností nehrozí.
„Slovinsko se za posledních dvanáct let výrazně změnilo. Cestovní ruch obrovsky vzrostl a země je mnohem známější. Takže vzhledem k tomu, že si stále více lidí uvědomuje krásu země a výhody investování v ní, je pravděpodobné, že v dohledné budoucnosti bude i nadále oblíbenou zahraniční investiční destinací,“ myslí si Justin Young, generální ředitel společnosti Slovenia Estates.
Jeho slova dokládá i fakt, že počet zahraničních kupců slovinských nemovitostí v posledních dvou až třech letech setrvale roste, přičemž zájem je především o domy se třemi až čtyřmi ložnicemi v horách s průměrnou cenou 300 tisíc eur. „Mezi hlavní lákadla země se řadí nízká kriminalita, stabilní ekonomika, výhodná středoevropská poloha, rozšířené používání angličtiny, stejně jako krásná příroda,“ dodává Eva Jakopin Tomazic, ředitelka společnosti Elite Property Slovenia se sídlem v Lublani.
Růst o stovky procent
O tom, že má středoevropská země skvěle nakročeno, je mimochodem přesvědčen i britský televizní kanál Channel 4. Ten v pořadu Place in the Sun umisťuje Slovinsko již několik let v řadě do TOP 10 destinací pro nákup investiční nemovitosti a podle jeho mínění by hodnota tamních realit měla během dekády vzrůst dokonce o 280 procent.
Potenciální kupce rozhodně nemůže odradit ani kupní procedura – žádná omezení tu na občany členských zemí Evropské unie nečekají, ostatní musí založit společnost, následný proces je však již velmi přímočarý. K uzavření obchodu dostačují místní, silně regulované realitní kanceláře, přičemž všechny prodejní transakce vyřizují notáři zastupující prodávajícího i kupujícího. Celkově by kupující měli počítat s náklady na zprostředkování a vyřízení transakce ve výši 2,5 až tří procent z prodejní ceny.
Autor: Andrea Votrubová
Foto: Unsplash, Pixabay, Prian.info
