Rezidenční nemovitosti přitahují i mnohé drobné investory, kteří občas počítají s možným využitím pro vlastní bydlení a teprve následným prodejem. Ti pak řeší otázku, jestli zvolit dražší jednotku či jednotky v novém projektu, nebo levnější z druhé ruky. Dynamický investor, který navíc počítá s aktivní rolí při obsluze své investice, se může klidně pustit na sekundární trh, kde těží z nižší pořizovací ceny a získá zajímavý poměr „cena/výkon“. Na druhou stranu starší nemovitosti vyžadují více nákladů na opravy a údržbu, nerostou na své hodnotě tak jako nové jednotky a jsou náchylnější na výkyvy trhu. Pro konzervativního investora jsou ideální prémiové – tedy nové a perfektně lokalizované – nemovitosti. Zde má vysokou pravděpodobnost růstu hodnoty v čase.
Rezidence i komerce
Sektor průmyslových a zejména logistických nemovitostí se v posledních dvaceti letech rychle rozvíjel, mj. díky rozmachu e-commerce. Poptávka je dlouhodobě vysoká, současná neobsazenost velmi malá. Experti se shodují v tom, že tento sektor dále poroste, nehledě na globálně nepřehledné a nepředvídatelné dění.
„Komerční nemovitosti se od rezidenčních svým charakterem diametrálně liší, přesto se jedná o podobnou investici. Vždy je třeba vyhodnotit dlouhodobou udržitelnost, návratnost, riziko a likviditu. A v ideálním případě zařadit do portfolia jak rezidenci, tak komerci,“ radí Martin Skalický.
