Když se v žebříčku deseti nejlepších míst světa, kde roku 2023 trávit důchod, objevilo na prvním místě panamské městečko Chitré, nikoho, kdo Panamu trochu zná, tato volba nepřekvapila. Seznam, který každoročně sestavuje platforma Live and Invest Overseas, je totiž založen na velmi podobných kritériích, která sledují cizinci rozhodnutí si v Panamě pořídit svůj druhý, ale často i první domov.

Kromě úchvatné přírody a kombinace prvotřídních pláží, několika národních parků, deštných pralesů i hor, láká návštěvníky živé a kosmopolitní město Panama City. Zemi v očích cizinců pomáhá vysoká míra stability a bezpečí, přijatelné životní náklady, stejně jako kvalitní infrastruktura a zdravotní péče či snadná dostupnost do USA.

Všechny tyto benefity ještě získaly na významu během pandemie, která většinu pracující populace uvěznila ve jejích domovech. „Před covidem se do Panamy stěhovali především lidé ve věku nad 55 let. Nyní zaznamenáváme obrovský nárůst zájmu ze strany mladších lidí s rodinami,“ uvedla pro The New York Times Joanne Hatch, makléřka ve společnosti Inside Panama Real Estate, podle níž je zmíněný vývoj důsledkem distanční práce z domova.

Sto let s USA

Tomu ostatně odpovídá i obrovský zájem o koupi nemovitostí. „Trh je velmi aktivní a stabilizovaný. Objem prodejů se zvýšil oproti pandemickému zbrzdění o čtyřicet procent v závislosti na nemovitosti a její poloze,“ uvádí Rafael Gangi, makléř a ředitel panamské pobočky Sotheby’s International Realty, jenž upozorňuje na výrazně vyšší zájem o lokality blízko pláží, kde se uskuteční více transakcí než v hlavním městě.

Mezi oblíbené oblasti zahraničních kupců patří plážové město Coronado v Panamském zálivu, Boca Chica v zálivu Chiriquí nebo Pedasí na poloostrově Azuero u Tichého oceánu, které je rájem surfařů, stejně jako milovníků potápění a rybaření.

Podle analytiků nyní přicházejí do Panamy bohatí Američané, kterým se zdejší ceny zdají ve srovnání s Kalifornií a New Yorkem poměrně nízké. A přestože mezi cizinci nechybí ani Evropané včetně Francouzů, Němců či Španělů, byly to USA, jež si v Panamě historicky vytvořily zázemí. Kromě faktu, že se tu jako měna požívá americký dolar, což přirozeně pomáhá obchodu, vzrostla během druhé světové války prosperita země s tím, jak se tu usazovali američtí vojáci se svými rodinami. Po vzoru Spojených států se tu postavily i celé čtvrtě s velkými nákupními centry a typickými kiny.

Panama z této éry čerpá dodnes, k čemuž navíc přispívají velkorysé daňové úlevy nebo ulehčení vízových požadavků pro ty, kdo si v zemi zakládají firmu či najímají zaměstnance. Díky tomu je dnes země největším příjemcem přímých zahraničních investic ve Střední Americe. Přitahuje stále více nadnárodních společností toužících si v regionu najít stabilní základnu. Což mělo dohromady za následek, že Světová banka v roce 2019 prohlásila Panamu za jednu z nejrychleji rostoucích ekonomik na světě poslední dekády a v současnosti ji už považuje za vysokopříjmovou zemi.

Ceny budou růst

Kromě cestovního ruchu, který hraje v místním hospodářství dominantní roli, se rychle rozvíjí i trh realit, třeba rezidenční kondominia. Nemovitostem pomáhají i infrastrukturní projekty včetně výstavby metra, které se v metropolitní oblasti i mimo ni staví svižněji než v minulých letech. Ceny nemovitostí se přitom zvedají jen mírně, přičemž vliv inflace a růst úrokových sazeb se podle Rafaela Gangiho teprve projeví.

Startovací cena u domů se zatím posunula z 300 tisíc dolarů na 400 až 500 tisíc, ačkoli v žádaných oblastech v uzavřených komunitách může bez problémů převyšovat milion. Ovšem příjem z pronájmů blízko pláže generuje majitelům nemovitostí obvykle tisíc až dva tisíce dolarů měsíčně.

Co se týče procesních formalit, není v tomto ohledu investice nijak složitá. O uzavření transakce se stará notář, jehož obvyklá taxa činí 200 až 250 dolarů, zatímco registrační poplatky na straně kupujícího se pohybují kolem 500 dolarů a za právní služby se platí do tří tisíc. Hypotéku v Panamě není těžké získat, významné procento zahraničních kupců však platí raději v hotovosti, zvlášť pokud je finální cena nižší než tržní.

Futurismus na březích Panamy

Panama si zakládá v oblasti nemovitostí na moderních technologiích. Nový projekt, jenž právě vzniká u přístaviště Linton Bay Marina, se však řadí spíše do ranku futurismu. U pobřeží vyroste několik desítek obytných kapslí na tzv. kuří nožce, které v sobě snoubí luxus, inovativnost, chytré technologie a ekologii. Každé obydlí nabídne zhruba 73 metrů čtverečních prostoru s výhledem na oceán. Do moře budou moci majitelé skočit každé ráno přímo ze schodů. Cena kapsle zahrnující ložnici, obývací pokoj, kuchyň i koupelnu má činit 295 tisíc až 1,5 milionu dolarů. Nastěhování prvních obyvatel se předpokládá koncem roku 2023.

Autor: Andrea Votrubová

Foto: Pixabay, Ocean Builders