Zatímco administrativní část nové městské čtvrti už má pevný tvar, v nejbližších letech zaplní prázdnou část pozemku směrem na Malvazinky další stovky bytů. Do roku 2027 by se jich tu mělo objevit celkem 450. Každý větší projekt je vždy během na delší trať. Nová Waltrovka je aktuálně v polovině pomyslného maratonu.
Nová, přesto podle osvědčeného modelu
Za původní Waltrovku Penta získala ocenění Nejlepší multifunkční development ve střední Evropě. Na sedmnácti hektarech tu od roku 2013 vybudovala důmyslně uspořádanou městskou čtvrť, které lze těžko něco vytknout. Od rušné Radlické ulice odděluje rezidenční zástavbu pět administrativních budov, které vytvářejí optickou, ale hlavně zvukovou clonu. Pro více než 600 bytových jednotek je zde velmi solidní občanská vybavenost včetně školky.
Mimořádnou pozornost Penta věnovala veřejným plochám, ať už jde o dvouhektarový park, široké ulice nebo prostorné náměstí. Proč vymýšlet něco nového, když lze osvědčený model zopakovat, třebaže na menší ploše. „Základní koncept jsme sice převzali, přesto odvedla architektonická kancelář M1 Architekti skvělou práci,“ říká Pavel Streblov, ředitel Penty Real Estate pro komerční výstavbu, a dodává: „Za deset let jsme v některých ohledech změnili názor. Na původní Waltrovce oddělují administrativní budovy od Radlické ulice široké travnaté plochy. Na té nové už počítáme s tím, že se Radlická stane širokou, příjemnou městskou třídou. Proto jsme směrem k ní výrazně rozšířili chodníky, počítáme se vzrostlými stromy, obchody v parteru už nebudou jen směrem do rezidenční části území, budova se retailovým plochám otevře z obou stran – tedy i směrem do Radlické ulice.“
Část Nové Waltrovky nazvaná Metalica bude mít hlavní recepci přes dvě patra, i když to nepopisuje ambiciózní představu úplně přesně. Pokud dnes budete projíždět kolem hrubé stavby, možná se vám vybaví vzpomínka na pařížský La Défense. Uprostřed hmoty přísně rámovaného betonového skeletu budoucích moderních kanceláří objevíte obrovský čtvercový prostup. Právě jste objevili lobby, jejíž správný název bude zapotřebí teprve nalézt. Více než recepce to bude kavárna a bar, kde nebude zapotřebí čekat, až si vás někdo všimne. Vše, co budete potřebovat, si obstaráte pomocí QR kódu a příslušné aplikace. To bude platit i pro zajištění parkovacího místa v budově a ohlášení návštěvy.
Bez recepčního se budovy sice obejdou, ale to neznamená, že se vzdávají lidského prvku. Místo recepčního návštěvníky přivítá spíš barista, který nabídne kávu, a bude samozřejmě nápomocný těm, kteří se s moderními technologiemi budou smiřovat delší čas.
První nájemci kanceláří už v příštím roce
Hotel Zleep, který patří nadnárodnímu hotelovému řetězci Deutsche Hospitality, uzavřel s Pentou nájemní smlouvu už v okamžiku, kdy dostala stavební povolení. S otevřením prozatím počítá v druhé polovině příštího roku.
Nájemci pro kanceláře se už také rýsují. „Na dvě administrativní budovy máme vážné zájemce, zčásti pod smlouvou, s ostatními prozatím ladíme detaily. Rok před dokončením můžeme mluvit zhruba o poloviční obsazenosti z celkových 30 tisíc m2 komerčních ploch,“ charakterizuje aktuální stav Pavel Streblov.
Budoucí nájemci oceňují řadu výhod. Skvělou dostupnost metrem, ať už jde o stanici Radlická, která je pěšky tři minuty od centra Nové Waltrovky, anebo o stanici metra Jinonice, která je dále jen o pouhých několik minut chůze kolem obchodů a kaváren původní Waltrovky.
Kanceláře by už dnes neobstály bez maximální flexibility prostoru a špičkových technologií. S dobou jdou i parkovací stání. Část jich počítá s dobíjením pro elektromobily, na základě požadavku klientů bude možné jejich počet rozšířit. Samostatnou kapitolou jsou terasy ve vyšších patrech včetně komunitní zahrady. Z nejvyššího patra je úžasný pohled směrem k Vltavě a dál do centra Prahy. Přímo v ose údolí je Vyšehrad, obzor v levé části ohraničuje žižkovská věž.
Proměny veřejného prostoru
Novou Waltrovkou měl původně vést široký dlážděný bulvár se stromořadím. Penta ovšem koncepci změnila. Jeho dominance v území zůstala zachovaná, dlažbu ovšem ve větší míře nahradí zelené plochy. Oproti plánu tady zůstanou i původní stromy. Přírodní charakter bude mít i plášť budov ze dvou typů režného zdiva.
„Chceme, aby se tady dobře cítili všichni – ti, kteří tu budou bydlet či pracovat, i ti, kteří sem zavítají jen jako návštěvníci. Veřejnému prostoru jsme věnovali opravdu maximální pozornost,“ potvrzuje Pavel Streblov. V centru náměstí nové čtvrti bude stará zrekonstruovaná slévárna, která bude sloužit jako restaurace, pravděpodobně s vlastním pivovarem. Místo tu zřejmě najde i komunitní centrum. „Není sice památkově chráněná, ale ze zkušenosti víme, že v brownfieldech propojují tyto stavby dnešní dobu s minulostí, mají velkou přidanou hodnotu a dají místu ojedinělý a přitažlivý charakter. O pár set metrů výše tuto funkci plní historická budova Walter z konce 20. let minulého století,“ říká Pavel Streblov. Určitou daní za zachování staré budovy je podstatný nárůst celkových nákladů, které mohou vyrůst až o třicet procent oproti novostavbě.
Jistý půvab čtvrti dotvoří v nápadech i děti dvou nejbližších základních škol. Penta je požádala, aby namalovaly vše, co by v nové čtvrti přivítaly. „Ze čtyřiceti vybraných návrhů jsme se rozhodli zapracovat 35. Nápady dětí jsou příjemným osvěžením. Když tobogán, tak pořádný – využijeme pro něj sklon terénu. Počítáme tady s horolezeckou stěnou, anebo třeba s letním kinem. Zajímavé budou i dětmi navržené vodní prvky, ovšem s jednou výjimkou. Na výkresu jsme našli i vyobrazení velkého rybníka se šlapadly. Taková věc přesahuje naše možnosti,“ uzavírá s nadhledem Pavel Streblov.
Autor: Penta Real Estate
Foto: Penta Real Estate
