Zdražování bydlení je celoevropským trendem, který se nevyhýbá prakticky žádné zemi. Výjimkou není ani sousední Slovensko. To sice v posledních letech zažívalo podstatně pomalejší růst cen než Česko, cenová spirála ovšem v posledních dvou letech i tam nabrala na obrátkách. Bydlení je tak nejdražší v historii.
Slovenská centrální banka (NBS) v únoru informovala, že cena bytu loni z hlediska celoročního průměru dosáhla téměř 2100 eur za metr čtvereční, tedy meziročně o 18,7 procenta více. Celoroční průměr je ovšem poněkud matoucí a přesnější představu o růstu cen poskytnou čtvrtletní statistiky. Z nich vychází, že zdražování v průběhu roku nabíralo na tempu a nejvyšší bylo na konci roku.
Zatímco ještě na začátku roku 2021 vyšel metr čtvereční v průměru na 1930 eur, v prosinci už to bylo 2262 eur. V posledním kvartálu byly byty oproti stejnému období o rok dříve dražší o více než 22 procent. Zajímavé je také srovnání růstu cen různých typů rezidenčních nemovitostí – domy zdražily meziročně o 31,5 procenta, ceny bytů stouply o 20 procent.
Levné hypotéky a málo bytů
Co stojí za zdražováním bytů na Slovensku? „Současný vysoký růst cen je přetrvávajícím důsledkem poklesu nabídky během pandemie covidu. V roce 2020 jsme byli svědky zejména poklesu počtu nově rozestavěných bytů. Trend se začal obracet ve druhém čtvrtletí 2021,“ uvedli analytici NBS.
Ekonomové slovenské centrální banky ale zároveň dodávají, že v loňském třetím kvartálu byl počet rozestavěných bytů už druhý nejvyšší v historii Slovenska. Jinými slovy, v příštích letech může rychlejší výstavba růst cen opět zpomalit.
Zájem o nákup bytů či rodinných domů na Slovensku podle dřívějších informací analytiků podporují i nízké úrokové sazby hypotečních úvěrů. Loni v prosinci slovenské banky poskytly půjčky na bydlení s průměrnou roční úrokovou sazbou pod hranicí jednoho procenta, což bylo dosavadní minimum.
Zatímco v Česku Česká národní banka výrazným zvýšením základní sazby až na pětiprocentní úroveň přispěla k prudkému zdražení hypoték, jejichž ceny mají letos vystoupat až k šesti procentům, Slovensko těžilo z uvolněné měnové politiky Evropské centrální banky. Ta drží sazby dál u dna a díky tomu nezdražují ani úvěry na bydlení.
Nejdražší je Bratislava
Údaje o průměrné ceně bydlení na Slovensku mohou být ošidné – kvůli velkým regionálním rozdílům nedávají příliš přesný obrázek o trhu. Podobně jako v jiných zemích, i u východních sousedů vysoko nad průměrem ční metropole Bratislava, ale naopak ceny v dalších městech jsou hluboko pod ním.
V Bratislavě loni podle údajů slovenské centrální banky metr čtvereční bytu vyšel v posledním čtvrtletí 2021 na 3091 eur. Ještě před dvěma lety byla cena o tisíc eur na metr nižší. A jen loni ceny stouply o více než 21 procent.
Naopak ve zbylých krajích se dá bydlení pořídit levněji, ceny ani zdaleka nesahají k průměru a pomalejší je i jejich růst. Druhým nejdražším městem jsou Košice, kde v roce 2021 ceny bydlení dosáhly necelých 1500 eur za metr čtvereční, jen nepatrně zaostává Žilina. Na opačném konci žebříčku jsou Nitranský kraj (1069 eur za metr) a Banská Bystrica (1169 eur za metr).
Česká stopa
Z hlediska rezidenčního developmentu je na Slovensku pochopitelně nejzajímavější Bratislava. Působí tam všichni nejvýznamnější hráči a vznikají největší, nejambicióznější projekty. Hned několik jich má na kontě společnost Cresco Real Estate, která mimochodem letos oznámila také odvážné plány na vstup na pražský realitní trh s projektem přestavby brownfieldu Tesla v Holešovicích.
Mezi nejzajímavější dokončené projekty patří Tři věže od architekta P. Moravčíka s chicagským architektonickým studiem Solomon Cordwell Buenz. Vzniklo v nich přes 600 bytů. Současnou vlajkovou lodí a bez nadsázky pýchou developera je ovšem projekt Slnečnice – celá nová bratislavská čtvrť. Velkorysé plány na výstavbu odstartovaly už v roce 2010, s jejich dokončením se počítá v roce 2030. Celková bilance? Více než deset tisíc nových bytů.
Výraznou stopu v Bratislavě zanechaly a zanechávají také dva významní developeři známí i z Prahy – česko-slovenské skupiny J&T a Penta. Obě staví ve slovenském hlavním městě jak byty, tak kanceláře.
Prvně jmenovaná skupina staví například několikaetapový projekt Ovocné Sady severně od bratislavského letiště. V první fázi zde vzniká 550 nových bytů s plánovaným dokončením letos, v druhé, odstartované loni na podzim, následuje dalších více než 350 bytů. Ty mají být k nastěhování za necelé dva roky. Ve výstavbě je také projekt J&T nazvaný Eurovea, v jehož rámci roste v Bratislavě nejvyšší budova Slovenska. Po dokončení na přelomu letošního a příštího roku má mít 168 metrů.
Penta Real Estate zanechala svůj podpis na panoramatu Bratislavy zejména nepřehlédnutelným projektem Sky Park Residence, který se skládá ze čtyř samostatných věží podle návrhu architektky Zahy Hadid. V prvních třech věžích firma postavila přes 700 bytů. Výstavba čtvrté věže začala loni na jaře. Do třetí etapy pokročil projekty Penty Pri Mýte poblíž centra slovenské metropole, kde celkem vznikne přes 420 bytů. Zhruba v polovině jsou pak Bory Bývanie, kde v několika fázích vyroste po dokončení více než 1200 bytů.
Nesmazatelnou stopu v Bratislavě buduje také ryze český developer Finep, který na slovenském trhu působí už několik let. Firma má na Slovensku na kontě více než 1600 prodaných bytů a zdaleka nekončí. „V roce 2022 plánujeme dokončit projekt Jégeho Alej V (prakticky vyprodáno), který předáme v půlce letošního roku do užívání. Nadále bude pokračovat výstavba výškové rezidenční budovy Danubius One, zde jsme též vyprodáni,“ popisuje mluvčí Finepu David Jirušek.
Nedaleko Bratislavy v Dúbravce se do dvou bytových projektů pustila společnost Archikod. Ve spolupráci s Vavrica Architekti postaví celkem 175 bytů. Větší z projektu Pekná vyhliadka je už hotová. Druhou etapu projektu Villa Rustica Terasy firma dokončí v roce 2023. Celkem do výstavby investovala přes 35 milionů eur.
