Zatímco Česko bojuje s neúměrně dlouhým řízením pro povolování staveb, což ve finále šroubuje ceny realit do závratných výšin, Polsko je na tom výrazně lépe. „Nesetkáváme se s většími překážkami. Povolování výstavby je poměrně rychlé. To jsou důvody, proč je v Polsku velmi vysoká konkurence, která i přes vysokou poptávku po bytech drží jejich ceny relativně na uzdě,“ shrnula loni výhody polského trhu Marcela Fialková, ředitelka strategie developera UDI Group, který ve Varšavě staví téměř tisícovku bytů za 2,8 miliardy korun.
Ty pak samozřejmě nabízí za daleko přijatelnější ceny, než za kolik prodávají byty developeři v Česku. Podle realitního portálu Properstar se tamní byty aktuálně prodávají za průměrnou cenu 11 122 zlotých na metr čtverečních, což je v přepočtu 60 tisíc korun, domy pak za 6512 zlotých, v přepočtu 34 700 korun. Ještě před nedávnem přitom vycházely reality ještě výhodněji, což by zřejmě pokračovalo, nebýt inflace, v jejímž důsledku se zvedly úrokové sazby a s nimi i dosud stabilní cenová hladina.
Největší zdražení zaznamenali analytici realitního serveru Otodom ve Varšavě, kde si prodejci loni meziročně účtovali o 14 procent více, dále v Katovicích (12 procent) a Poznani (11 procent). Nejnižší cenové skoky od pěti do sedmi procent se týkaly Krakova, Lodže či Gdaňska. Takovému vývoji paradoxně nezabránily ani malé prodeje novostaveb, jejichž celkový objem v sedmi největších polských městech loni meziročně poklesl o 38 procent a dohromady činil 40 900 jednotek. To bylo nejméně od roku 2014.
Sázka na Varšavu a Krakov
Život v Polsku stále vychází výhodněji než v Česku. Ostatně řadu Čechů, zejména pokud jejich partner či partnerka pochází ze sousední země, již tento fakt přiměl zvednout kotvy a přesídlit za hranice. Což je s ohledem na nízkou dostupnost tuzemských nemovitostí, které vyžadují v průměru třináct hrubých ročních platů, celkem pochopitelné.
„V polském hlavním městě i nadále koupíte srovnatelný byt o téměř polovinu levněji než v Praze,“ uvedla Marcela Fialková. Ceny bytů ve druhé etapě, které developer UDI Group dodá na trh, se budou pohybovat kolem sedmdesáti tisíc korun za metr čtvereční. Není sám, kdo se rozhodl využít přívětivých podmínek rostoucí polské ekonomiky. Na velké nákupy v Polsku se chystají i čeští investoři z Wood & Company, kteří loni koupili první kanceláře ve Varšavě a tím prý zdaleka nekončí.
Hlavní město není jediné, které slibuje dobré zhodnocení. Velký investiční potenciál má i architektonicky působivý Krakov, jenž se považuje za kulturní srdce Polska. Výnosy z pronájmu rezidenčních realit se tu podobně jako ve Varšavě pohybují dle analýzy portálu Global Property Guide kolem šesti procent.
Bez zajímavosti není ani Varšava se zhruba 130 tisíci studenty, kde se hrubé výnosy z pronájmu přibližují dokonce osmi procentům. Ve třetím největším městě Polska, Lodži, které je známé svým textilním průmyslem, se zhodnocení pohybuje v centru na úrovni 4,7 procenta.
Luxus v malém
Samostatnou kapitolu tvoří luxusní reality, jejichž trh je v Polsku z hlediska cenových fluktuací daleko stabilnější, než je tomu v případě ostatních nemovitostí. Podle Krzysztofa Joachimczaka, generálního ředitele společnosti Lepidus Property Poland, však trvá od dob pandemie podstatně déle, než se high-endové nemovitosti udají.
Za hlavní destinace luxusního bydlení se kromě hlavního města považuje nedaleké lázeňské město Konstancin-Jeziorna a dále pobřežní trojměstský region Sopoty, Gdaňsk a Gdyně u Baltského moře. Menší trhy pak nabízí Varšava, takzvaný polský Aspen Zakopane a Krakov. V něm patří k nejprestižnějším čtvrtím Krowodrza, Zwierzyniec a Staré Město. „V centrální části Krakova je však málo volného prostoru pro novou výstavbu. Ceny pozemků jsou horentní, a proto tam developeři staví malé, ale exkluzivní bytové domy,“ dodal Joachimczak.
Co se týče kupního procesu, nečekají zahraniční investory na polském trhu žádné záludnosti ani rozdíly oproti tuzemskému. Začíná se podpisem rezervační smlouvy a platbou zálohy, v případě spolupráce s developerem následuje smlouva o smlouvě budoucí kupní a finálním dokumentem je kupní smlouva podepisovaná po dokončení projektu. Daně z příjmů z pronájmu se odvádějí přímo v Česku, zatímco v Polsku se platí pouze daň z nemovitosti.
