Rezidenční trh

V letošním prvním čtvrtletí pokračovalo v Praze mírné ochlazování poptávky po nových bytech. Za první tři měsíce roku jich developeři prodali 1050, což je nejhorší čtvrtletní výsledek od začátku roku 2020. Navzdory tomu se ale nerozšiřuje nabídka nemovitostí na prodej. Podle analýzy společností Central Group, Skanska Reality a Trigema bylo během prvních tří měsíců roku v katalozích developerů jen kolem tří tisíc jednotek. Na konci prvního čtvrtletí si zájemci o nové bydlení mohli vybírat z 3200 nových bytů. Oproti stejnému období loňského roku to bylo o tisíc bytů (respektive o 24 procent) méně.

Omezená nabídka vedla k dalšímu růstu cen. Znovu ale hrály velkou roli také zdražující materiály a stavební práce. Prodejní cena v prvním kvartálu tak vzrostla na průměrných 145,7 tisíce korun za metr čtvereční, což bylo téměř o třicet procent více než ve stejném období roku 2021. Nabídkové ceny byly jen nepatrně vyšší – těsně pod úrovní 150 tisíc korun za metr čtvereční.

Celkové zdražování bytů v Praze brzdil pomalejší růst cen secondhandových nemovitostí. Nejvyšší meziroční růst cen zaznamenala v rámci Prahy sedmá městská část – o více než 36 procent. Ve většině městských částí se ovšem zdražování drželo pod dvacetiprocentní hranicí. V Praze 1 dokonce bylo o něco levněji než v prvním čtvrtletí 2021.

Velké rozdíly v dynamice cen panovaly v prvním kvartálu v krajských městech. Zatímco Zlín, Liberec nebo Olomouc hlásily meziroční růst nabídkových cen nových i starších bytů okolo deseti procent, v Ústí nad Labem, Pardubicích a Hradci Králové dosáhl více než padesáti procent.

Kvůli nedostupnosti vlastního bydlení pro stále širší vrstvy obyvatel, kterou způsobil kromě zdražování nemovitostí také růst hypoteční úrokových sazeb, se zdražování přesouvá také do oblasti nájmů. Díky vysoké poptávce po nájemním bydlení v hlavním městě účtovali majitelé bytů v prvním kvartálu nájemníkům hned ve třech městských částech – Praze 2, 5 a 7 – o pětinu až čtvrtinu vyšší nájemné než o rok dříve. Pod desetiprocentní hranicí se zdražení nájmů drželo v Praze 4, 6, 9 a 10.

Kanceláře

Za celé první čtvrtletí letošního roku developeři v Praze dokončili jedinou novou kancelářskou budovu. Jednalo se o Harfa Business Center B od společnosti Kaprain, které disponuje 25,2 tisíce metry čtverečními administrativních ploch. Celková rozloha moderních kanceláří v Praze dosáhla na konci kvartálu 3,75 milionu metrů čtverečních.

Přestože výsledek prvního čtvrtletí nebyl nijak ohromující, dokončila se téměř třetina nových projektů, jejichž finiš developeři plánují na letošní rok. Do konce prosince je v plánu otevřít pouze 53,4 tisíce metrů čtverečních nových kanceláří v devíti projektech. Celkem bylo na konci první čtvrtletí rozestavěno 182,6 tisíce metrů čtverečních ploch.

V prvních třech měsících roku zahájili developeři rekonstrukci u tří kancelářských projektů v Praze 1. Ve všech případech se jedná o kompletní předělání historicky cenných budov. Společnost Mint Investment se pustila do rekonstrukce Paláce Schiller (1,8 tisíce m²), společnost Crestyl zahájila rekonstrukci budovy na náměstí Republiky 7, neboli NR7, (3,4 tisíce m²) a společnost Lasalle IM spustila opravu komplexu tří budov v ulici Na Příkopě označovaného jako 100Yards (3,5 tisíce m²).

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně obnovených smluv – tzv. renegociací – a podnájmů) dosáhla v prvním čtvrtletí roku 135,6 tisíce metrů čtverečních, což představuje mezičtvrtletní nárůst o 28 procent a meziroční nárůst o 44 procent. Jde také o nejvyšší zaznamenanou hodnotu od čtvrtého čtvrtletí 2019.

Neobsazenost kanceláří vzrostla z hodnoty 7,8 procenta na konci roku 2021 na 8,4 procenta v prvním čtvrtletí 2022. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 315,3 tisíce metrů čtverečních. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (76,1 tisíce metrů čtverečních) a Praze 5 (46,3 tisíce metrů čtverečních). Naopak nejméně neobsazené plochy bylo v Praze 7 (9,5 tisíce metrů čtverečních) a Praze 10 (8,9 tisíce metrů čtverečních).

Realitní transakce

OC Géčko České Budějovice (retail)

• Prodávající: CPI Property Group
• Kupující: 365.invest

Avion Shopping Park Brno (retail)

• Prodávající: INGKA
• Kupující: Mercury & PNGISA

Bořislavka Centrum Praha (kanceláře)

• Prodávající: KKCG
• Kupující: Reico

Smíchoff Praha (kanceláře)

• Prodávající: Penta Investments
• Kupující: Portiva

Airport Business Centre Praha (kanceláře)

• Prodávající: Immofinanz
• Kupující: Jet Investments

Autor: Jan Němec