Rezidenční nemovitosti

Arcibiskupské portfolio roste

Ambiciózní plán Arcibiskupství pražského na vybudování jednoho z největších portfolií nájemních bytů v Praze a okolí pokračuje dalšími nákupy. Od developera Penta Real Estate koupí 62 bytů ve dvou bytových domech označených F1 a F2 v projektu Nová Waltrovka v Praze 5. Hodnota transakce není známá, měla by se ale pohybovat v řádu stovek milionů korun. Výstavba dvou budov, které arcibiskupství aktuálně koupilo, už probíhá a s jejím dokončením se počítá na přelom let 2026 a 2027. Penta přitom církvi prodala 54 bytů ze stejného projektu už loni. Podle dat společnosti BTR Consulting vlastní XPlace 177 nájemních bytů, dalších 269 má zakoupeno a jsou ve výstavbě. Arcibiskupství pražské je tak šestým největším institucionálním pronajímatelem v České republice. Arcibiskupství byty nakupovalo také od dalších developerů – vedle Penty uzavřelo dva obchody se společností Finep a koupilo bytové domy z projektu Lihovar developera Trigema. Už dříve pořídilo dva bytové domy od společnosti Central Group. Podle plánů chce arcibiskupství utratit za činžovní byty na tři miliardy korun. Byznys s pronájmy má být jedním ze zdrojů peněz, až se dokončí odluka církví od státu a spolu s tím skončí i financování církví ze státního rozpočtu.

Trigema startuje prodej Dueta Kamýk

V lednu odstartoval prodej celkem 160 bytů, které vyrostou ve dvou bytových domech v pražské čtvrti Kamýk. Za projektem Dueta Kamýk stojí developerská společnost Trigema. V nabídce jsou byty od nejmenších 1+kk po více než stometrové 4+kk, ceny začínají na necelých pěti milionech korun. Za architektonickým návrhem stojí studio Qarta Architektura. S dokončením projektu Dueta Kamýk developer počítá v první polovině roku 2027.

KKCG nakupovala v Krči

Zhruba sedmihektarový pozemek poblíž Thomayerovy nemocnice a budoucí stanice metra D změnil majitele. KKCG koupila parcelu prostřednictvím akvizice dvou společností Krč Alfa a Krč Beta, vlastněných pražským podnikatelem Tomášem Hrdličkou. Pozemky se nacházejí mezi ulicemi Vídeňská, U Krčského nádraží a U Společenské zahrady. Cena transakce není známá, stejně jako záměr KKCG s pozemky. S největší pravděpodobností by ale na místě měla vyrůst nová rezidenční čtvrť.

Skanska nabídla byty ve čtvrti Emila Kolbena

V polovině ledna odstartovala výstavba další etapy rozsáhlého projektu developerské společnosti Skanska Residential v pražských Vysočanech. Nový bytový dům ve čtvrti Emila Kolbena nabídne po dokončení celkem 134 nízkoenergetických bytů rozdělených do tří sekcí. V době zahájení stavby byla prodaná téměř polovina jednotek, jejichž ceny startují na 117 tisících korun za metr čtvereční. Předpokládaný termín dokončení vychází na přelom let 2026/2027 a celková investice dosahuje téměř jedné miliardy korun.

Penta a EPD spojí síly ve Veleslavíně

V šesté pražské městské části vyroste nový bytový projekt, při jehož výstavbě bude spolupracovat developerská společnosti Penta Real Estate s nově založenou společností Engine Prague Development. Projekt Nový Veleslavín, který vznikne v těsném sousedství zámku Veleslavín, by měl nabídnout na stovku bytových jednotek ve vyšším standardu a třicítku řadových domů. Celková investice má dosáhnout zhruba dvou miliard korun.

Ve Kbelích rostou dva bytové domy

V pražských Kbelích úspěšně pokračuje projekt Bydlení Kbeličky druhou fází. V ní vyrostou do poloviny roku 2026 dva bytové domy se 40 byty s dispozicemi od 1+kk až po 4+kk. Budovy vzniknou poblíž už hotových rodinných domů, které jsou připravené ihned k nastěhování. Rodinné domy i byty, jejichž prodej zajišťuje realitní kancelář Lexxus Norton, jsou navržené s důrazem na jednoduchost, praktičnost a energetickou úspornost. Výhodou je blízkost stanice metra C Letňany.

Druhý nejlepší prodej bytů v historii

V Praze se loni prodalo 7200 nových bytů. Ve srovnání s předchozím rokem jde o nárůst o 80 procent. Dosavadní historický rekord z roku 2021 zatím odolal jen o 250 bytů. V posledním kvartále si klienti koupili 1850 nových bytů. Na této úrovni se prodeje pohybovaly už od druhého čtvrtletí. Čísla z bytového trhu téměř kopírují ta z hypotečního trhu, kde objem nových úvěrů meziročně vzrostl o 83 procent. Snižování sazeb hypoték bylo i hlavním důvodem prudkého růstu zájmu o nové bydlení. Poptávka by s dalším očekáváným poklesem sazeb v letošním roce mohla ještě zesílit na nové rekordní hodnoty.  Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla na konci loňského roku 163 203 korun za metr čtvereční, meziročně o 7 procent více. Prodejní ceny ovšem vzrostly o 10 procent na 156 851 korun za metr čtvereční. Tempo růstu cen tak bylo vyšší, než pro celý rok předpovídala Česká národní banka. Pro letošní rok očekávají developeři růst cen nových bytů v rozmezí 5 až 10 procent.

Kontribuce za stamiliony

Pražský magistrát loni uzavřel tři smlouvy s developery o příspěvcích na veřejnou infrastrukturu v hodnotě přibližně 658,4 milionu korun. Podle náměstka pražského primátora Petra Hlaváčka byly od schválení jednotné metodiky pro příspěvky v roce 2022 uzavřeny kontrakty ve výši asi 1,8 miliardy korun, přičemž Praha plánuje uzavřít dalších 11 kontraktů v prvním čtvrtletí letošního roku. Jednotná metodika stanovuje, že developeři přispějí 2300 korun za metr čtvereční hrubé podlažní plochy u projektů, kde je nutná změna územního plánu.

Creditas staví v Jateční

V pražských Holešovicích staví společnost CREDITAS Real Estate z investiční skupiny CREDITAS rezidenční projekt Jateční 35. Dům s celkem 39 jednotkami s dispozicemi 1+kk až 4+kk a jednou komerční jednotkou v přízemí by měl být hotový ve druhé polovině roku 2026. „Předprodej bytů jsme zahájili na jaře loňského roku a z 39 bytových jednotek je aktuálně prodaná zhruba polovina,“ říká Borek Simandl, obchodní ředitel CREDITAS Real Estate. Součástí domu je také 35 parkovacích stání.

Komerční nemovitosti

Realitnímu trhu vládli čeští investoři

Objem investic do komerčních nemovitostí v loňském roce dosáhl celkem 1,85 miliardy eur (zhruba 46 miliard korun). Podle poradenské společnosti iO Partners se uskutečnilo celkem 58 transakcí, a šlo tak o druhý nejlepší výsledek za posledních pět let. Obzvlášť silné bylo poslední čtvrtletí, během nějž se uzavřelo 19 transakcí v hodnotě 755 milionů eur (asi 19 miliard korun). Drtivou většinu akvizic realizovali čeští investoři – na celkovém objemu se podíleli 92 procenty. Největší aktivitu investorů sledovala v roce 2024 společnost iO Partners v oblasti retailu, která se zasloužila o 37 procent objemu transakcí. Následovaly kanceláře s 19 procenty, průmyslové nemovitosti se 14 procenty a rezidenční sektor s 12 procenty. Mezi nejvýznamnější akvizice patřil prodej obchodního centra Arkády Pankrác v Praze 4, které prodala společnost G City Europe společnosti Trigea za 260 až 270 milionů eur. Druhá největší transakce se týkala smíšeného portfolia kanceláří a retailu Nova Real Estate, které společnost Redside prodala fondu Českomoravská investiční za necelých 200 milionů eur. Další významnou transakcí byl prodej 25% podílu v OC Černý Most, který získal od společnosti Unibail-Rodamco-Westfield nový fond spravovaný společností Upvest za 145 milionů eur.

Morávek nakupoval v Praze

Olomoucký developer Richard Morávek, majitel investičního fondu Max Realitní, který založil před zhruba dvěma lety spolu s finančníkem Pavlem Hubáčkem, koupil pražská obchodní centra Atrium Flora a pasáž Myslbek v ulici Na Příkopě. Cena obou nemovitostí byla přibližně osm miliard korun. Důvodem prodeje obchodního centra je odchod izraelské realitní skupiny G City Europe z českého trhu. Morávek v souvislosti s akvizicí informoval, že u obou nemovitostí plánuje rozsáhlé investice do jejich modernizace.

Na náměstí Republiky vznikne nový co-work

Developerská společnost Crestyl vybudovala poblíž obchodního domu Kotva na pražském náměstí Republiky moderní retailové a kancelářské prostory. V prostorách otevře své další kanceláře co-workingová společnost Scott.Weber Workspace, která si tu pronajala celkem čtyři tisíce metrů čtverečních. Projekt Náměstí Republiky 7 nabízí víc než 90 kanceláří po třech až 50 pracovních místech. Scott.Weber Workspace z nich chce udělat jednu ze svých vlajkových lodí.

Průmysloví developeři vyčkávají

Konec minulého roku se na trhu průmyslových nemovitostí nesl ve znamení útlumu. Podle Industrial Research Fora developeři v posledním kvartálu 2024 dokončili jen 106,7 tisíce metrů čtverečních nových průmyslových a skladových prostor, což představovalo meziroční pokles o 63 procent a mezičtvrtletní o třetinu. Největší dokončenou průmyslovou halou ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 byla nová budova v CTParku Ostrava Hrušov (25,5 tisíce metrů), která byla v době dokončení plně pronajata výrobní společnosti z automobilového sektoru Vitesco Technologies. Pokles dokončených ploch byl dán především záměrným oddalováním dokončením projektů ze strany developerů, kteří vyčkávají na vyšší poptávku.

Clubco chystá další expanzi

Výrazný útlum ve výstavbě nových kancelářských prostor snižuje nabídku na českém trhu. Mezi firmami proto roste zájem o alternativní řešení v podobě co-workingových prostor. Společnost CTP, která provozuje co-workingovou síť Clubco, chce poptávky využít k další expanzi. Od svého vzniku v roce 2021 společnost otevřena na sedm tisíc metrů čtverečních co-workingových prostor, letos k nim plánuje přidat další čtyři tisíce metrů. Kromě Česka, kde bude rozšiřovat prostory v kancelářském komplexu Vlněna, chce otevřít první sdílené kanceláře také na Slovensku.

Fidurock koupil první nemovitost

Nový realitní fond Fidurock, který se chce zaměřit na segment činžovního bydlení, uskutečnil v lednu svou první akvizici. Za 200 milionů korun koupil rezidenci Čiklova na pražském Vyšehradě. Během letošního roku má fond v plánu další expanzi. Za prémiové nájemní bydlení chce utratit více než miliardu korun. Retailový fond Fidurock založila v loňském roce stejnojmenná investiční skupina, která už spravuje portfolio nájemních nemovitostí v Praze a Brně zhruba deset let.

Regiony

Brněnské novostavby jdou na dračku

Realitní trh s novými byty v Brně trhal v loňském roce rekordy. Po dvou slabých letech se loni v moravské metropoli podle analýzy developerské společnosti Trikaya prodalo celkem 1298 jednotek, což bylo o dvě stovky více než dohromady za roky 2022 a 2023. Zároveň šlo o nejvyšší prodeje od roku 2016. Na nový rekord se dostaly také ceny, hnané vysokou poptávkou. Nové byty v Brně se v druhé půlce roku nabízely v průměru za 131,3 tisíce korun za metr čtvereční. Reálná prodejní cena přitom byla pouze o sto korun za metr čtvereční nižší.

Crescon staví v Krkonoších

Jeden projekt úspěšně dokončený, další je už ve výstavbě. Developerská společnost Crescon úspěšně pokračuje v horské expanzi. V lednu firma dokončila druhou etapu rezortu Aldrov s 80 apartmány v krkonošských Vítkovicích. Celkem areál zahrnuje devět budov se 144 jednotkami o dispozicích 1+kk až 6+kk a společenské budovy či dvě restaurace. Čtyři pětiny z apartmánů už jsou prodány. Dalším horským projektem Cresconu jsou Zahrádky 1000 v Peci pod Sněžkou s 33 apartmány.

Panattoni má pozemky v Ostravě

Výstavbě nového průmyslového areálu na Ostravsku už nestojí nic v cestě. Developerská společnost Panattoni společně s investiční skupinou Accolade v lednu dokončila akvizici strategicky významného pozemku v blízkosti dálničního a železničního uzlu a zároveň letiště Leoše Janáčka v Mošnově. Chystaný Panattoni Park Ostrava Airport se bude nacházet jen zhruba 20 kilometrů od centra Ostravy. Na pozemku o rozloze 38 hektarů vznikne do konce roku 2026 moderní průmyslová hala o celkové užitné ploše 115 tisíc metrů čtverečních.