Hodí se na ně všechna oblíbená klišé o exotických destinacích včetně bělostných pláží, tyrkysového moře, famózní kuchyně a uvolněného životního stylu. Přesně to, co chce slyšet investor připravený vložit desítky milionů korun (nebo dolarů) do svého druhého domova. Karibské ostrovy ale mají oproti jiným prémiovým destinacím velkou výhodu – nabízejí lepší poměr ceny a kvality.
Můžete si koupit apartmán, vilu nebo třeba celý ostrov, kterých je v Karibiku k mání více než sedm tisíc. Což zdaleka není jen doménou hollywoodských hvězd typu Johnnyho Deppa nebo osobností jako David Copperfield či Richard Branson, který si pořídil ostrovy hned dva. Do jednoho z nich, Necker Islandu, zakoupeného v roce 1976 za 120 tisíc dolarů, dosud tento podnikatel investoval deset milionů dolarů a proměnil ho v luxusní letovisko a symbol téměř stoprocentní soběstačnosti.
Ostatně ekologie a důraz na udržitelné stavby v současnosti zaměstnává developery napříč celým Karibikem. Mají pro to pádný důvod. Území Karibiku ležící v nejjižnější části Severní Ameriky podle vědců může pod tíhou klimatické změny zaplatit daleko větší daň než jiné regiony. Především v podobě extrémních srážek a ničivých hurikánů.
Přesto všechno neztratila destinace mezi investory nic na svém kouzlu – naopak, podle aktuálního reportu společnosti Savills roste na karibských ostrovech poptávka po prémiových rezidenčních nemovitostech takovým tempem, že za posledních pět let stouply jejich ceny o 27 procent a stále nedosáhly vrcholu.
Welcome víza
Důvodů je hned několik. Kromě nádherné přírody s vulkány, pohořími a korálovými útesy láká region milovníky outdoorového vyžití od golfu přes potápění, kriket až po koňské dostihy. Své dělá také zvyšující se počet přímých leteckých spojení do klíčových světových měst, kvalitní vzdělávací systém, stabilní ekonomická situace a v neposlední řadě spousta podnikatelských příležitostí, jež jsou navíc dobře promyšlené.
Pětice karibských ostrovů – Antigua a Barbuda, Dominikánská republika, Grenada, St. Kitts a Nevis a St. Lucia – například umožňují získat druhé občanství výměnou za investici do zdejších realit. Řada ostrovů jako Barbados, Grenada nebo Antigua zase nabízí víza pro digitální nomády, což zvyšuje poptávku po dlouhodobých pronájmech a investičních realitách. Pro představu – program Barbados Welcome Stamp, jenž umožňuje cizincům žít a pracovat na dálku z ostrova po celý rok, využilo od dubna 2024 přes tři tisíce lidí.
Na druhé straně šponuje zdejší ceny vzhůru omezená nabídka nemovitostí včetně nedostatku pozemků v prémiových lokalitách. Například na ostrově Antigua, kde turismus tvoří 85 procent HDP, vzrostly ceny luxusních bytů z druhé ruky od roku 2021 o 43 procent. Na Bahamách zase investory – mimochodem většinou amerického původu, což je vzhledem k blízkosti Floridy pochopitelné –, dovedla nouze o plážové nemovitosti k tendenci vzít zavděk odlehlými oblastmi s příslibem soukromí a exkluzivity daleko od rušných turistických center.
Levnější než Sardinie
Jiná situace panuje na Antigui, kde investoři – původem většinou z Velké Británie – oceňují možnost výstavby autentických karibských domů na míru namísto uniformních developerských projektů a uzavřených komunit. Největší koncentraci luxusu nicméně najdete v souostroví Turks a Caicos, jež si dlouhodobě zachovává pověst destinace atraktivní pro jednotlivce s vysokým čistým jměním a s ohledem na daňově neutrální status ostrovů také mezinárodní investory.
Prémiové plážové vily a apartmány s cenovkou od 5 milionů dolarů tvoří asi desetinu zdejšího trhu a k mání jsou zejména v populárních oblastech jako Grace Bay, Providenciales a Parrot Cay, zatímco ultra prémiové reality, které se prodávají za více než 25 milionů dolarů, se nacházejí například v Emerald Point.
V průměru zaplatí kupec za prémiové rezidence na tomto souostroví v přepočtu 340 tisíc korun za metr čtvereční. Nižší částky vydají na Bahamách (276 tisíc korun za metr čtvereční), Antigui a Barbudě (151 tisíc) nebo Barbadosu (137 tisíc). Přesto všechno se Karibik jako takový jeví analytikům společnosti Savills stále poměrně výhodně. Je totiž až čtyřikrát levnější než Palm Beach, o 75 procent dostupnější než Miami a o 50 procent levnější než Sardinie, Hamptons a Toskánsko.
Daně k zemi
Kromě ceny potěší kupce svou přímočarostí i samotný nákupní proces, ačkoli se v jednotlivostech může v rámci Karibiku lišit země od země. Některé z nich omezují občanství, zatímco jiné ho ochotně výměnou za investice udělí. Na ostrovech Barbados a St. Lucia se pravidla řídí britským právem, zatímco jinde se využívá kontinentálních způsobů s notářským ověřením. Daně bývají obvykle nízké, výjimkou jsou Bahamy, kde se u rezidencí nad 500 tisíc dolarů platí daň z nemovitosti ve výši jednoho procenta ceny.
TIP ESTATE
Historický skvost na Barbadosu – stylový penzion jen pár kroků od pláže
V srdci malebného Mullins, St. Peter na Barbadosu se nachází jedinečná nemovitost Bayfield House. Tento tradiční dům s historií sahající do počátku minulého století byl v roce 2007 pečlivě zrekonstruován a dnes slouží jako stylový penzion s 10 ložnicemi. Nabízí prostorné, vkusně zařízené interiéry, vzdušné verandové terasy, krásně udržovanou zahradu a osvěžující bazén. Jen pět minut chůze od pláže a restaurací představuje skvělou investiční příležitost. Aktuálně se prodává za 2,5 milionu dolarů (v přepočtu 58 milionů korun).
Text: Andrea Votrubová
Foto: Archiv
