Čím dál více roste počet lidí, kteří zvažují koupi nemovitosti v zahraničí, kde by mohli trávit své dovolené nebo dokonce přechodně žít. Jedná se současně o stále oblíbenější způsob, jak si zajistit klidný důchod a finanční nezávislost. Pořízení druhého domova v exotických destinacích, jako je Omán, Mauricius, Bali, Seychely či Spojené arabské emiráty, tak může přinést nejen místo pro relaxaci a pohodu, ale i příležitosti k novým zážitkům a investicím do budoucnosti.
„Z hlediska investic je v současné době zahraničí dostupnější a výnosnější nežli Česká republika. Ceny jsou zajímavější a namísto menšího bytu v Praze je možné si pořídit nemovitost u pláže, ať už je to v kterékoliv destinaci. Do popředí se však kromě evergreenů v podobě Chorvatska či Španělska dostávají i země mimo Evropskou unii. Naše portfolio je v tomto směru velmi široké a nově zahrnuje například Omán, Dubaj, Bali, Mauricius nebo Seychely, takže je opravdu z čeho vybírat,“ popisuje ředitel realitní kanceláře Luxent – Exclusive Properties Jiří Kučera a dodává: „Záleží potom i na tom, co konkrétně od koupě zahraniční nemovitosti klient očekává, tedy jestli se jedná o čistě investiční záležitost, nebo o druhé bydliště u moře, které lze využívat v průběhu roku pro vlastní potřeby.“
Skrytým klenotem je jižní Omán
Díky politické i ekonomické stabilitě se k nejrychleji se rozvíjejícím zemím v regionu jihozápadní Asie řadí sultanát Omán. „Místním specifikem je 100% vlastnictví, které nemusí být v zahraničí vždy samozřejmostí. Současně se v zemi platí pouze 5% daň při koupi nemovitosti a majitel obdrží v Ománu pobytové vízum na 99 let. Možný je také následný pronájem nemovitosti. Vlastník se může rozhodnout, že bude nemovitost využívat v určité termíny v roce a po zbytek času lze luxusní apartmán pronajmout,“ komentuje Jesika Schopper. Co se týče ročního výnosu z investice (tzv. ROI), u kvalitních nemovitostí tu dosahuje 12-14 %. Patří k nim například developerský projekt Taqah Long Beach, který nabízí moderně zařízené apartmány s dispozicemi od 2+kk do 4+kk. S ohledem na velký zájem jsou již ze 70 % prodané.
Soukromý ostrov na Seychelách
Další atraktivní destinací pro investory i ty, kteří hledají druhé bydlení v exotickém ráji, jsou Seychely. K novinkám v portfoliu naší společnosti patří dvě prostorné vily o dispozici 6+kk na ostrově Eden Island, který na ploše přes 56 hektarů disponuje naprostým soukromím, bezpečím, bohatou infrastrukturou i tropickou přírodou. „Jedná se o jeden z nejprestižnějších marina projektů na světě. Správa nemovitosti a veškerá údržba je navíc zajištěna v rámci soukromého ostrova, budoucí majitel se tudíž nemusí o nic starat,“ přibližuje Jesika Schopper a doplňuje: „V nabídce dále máme dva luxusní apartmány 2+kk o velikosti 88 m2, každý lze pořídit už za necelých 11 milionů korun.
Investiční bydlení v Perském zálivu
Na předních příčkách zájmu investorů se trvale drží Spojené arabské emiráty, a to konkrétně hlavní město s Dubaj s celou řadou ambiciózních projektů. Jeden z vrcholů naší investiční nabídky představuje projekt Sobha Siniya Island, který speciálně na krátkodobé pronájmy nabízí návratnost kolem 15 %. Vybírat lze z luxusních apartmánů s dispozicemi od 2+kk až po prostorné 4+kk, jejichž ceny začínají na zhruba 6 750 000 Kč (1,1 mil AED).
To v jedné z nejrychleji rostoucích oblastí Dubaje, lokalitě Jumeirah Village Circle, vznikne dlouho očekávaný projekt One Sky Park ve spolupráci s prestižní značkou Versace. Ceny jednotek o dispozicích od 2+kk do 5+kk, jež budou vybaveny kuchyňskou linkou, začínají už na 5 milionech Kč. Očekávaný roční zisk z pronájmu pak činí přibližně 6-7 %.
Autentické Bali
Výhodnou příležitostí k uložení volných finančních prostředků může být nákup nemovitosti na indonéském ostrově Bali, kde máme aktuálně v nabídce poslední dvě luxusní vily v projektu Symphony Villas. Ty lze pořídit za něco málo přes 6 milionů korun (265 000 USD). Při 85% obsazenosti, jíž lze díky celoroční vysoké poptávce v lokalitě dosáhnout, se ROI pohybuje kolem 17 % ročně. Oblast Seseh je totiž momentálně jednou z těch nejžádanějších na ostrově. Její velká část je součástí chráněného území a zajišťuje zachování typických rýžových polí i autenticity místních obyvatel a jejich způsobu života.
