Maličký ostrov na severu Evropy se postaral o mezinárodní rozruch už několikrát, naposledy kvůli erupci sopky, která ohrožuje tamní městečko Grindavík. I taková veskrze regionální seismická událost má v zemi s téměř čtyřsettisícovou populací sílu otřást celým realitním trhem, jenž je vůči zahraničním kupcům i přes vyšší ceny poměrně vstřícný.
Úžasná show aktivních gejzírů tryskajících desítky metrů nad zem, ledovcové jeskyně, masivní vodopády a proměnlivá krajina připomínající na jaře malířskou paletu a v zimě povrch Měsíce osvětlený polární září. To vše a ještě víc je Island, tajuplný ostrov protkaný magickými mýty, jehož ekonomika stojí kromě turismu a rybolovu na geotermální energii a kterou umí vyvést z míry i událost považovaná v jiných zemích za druhořadou.
Natož ta významnější, kterou byl v minulých letech bezpochyby krach nízkonákladové letecké společnosti Wow Air, specializované na lety mezi Evropou a Severní Amerikou. Centrální banka tehdy kvůli němu snížila úrokové sazby z 4,5 na 1,7 procenta, což vyvolalo obrovský zájem prvokupců nemovitostí tvořících téměř třetinu poptávajících. K růstu trhu paradoxně přispěla také pandemie, která na čas zastavila příliv turistů a umožnila místním sáhnout si na trh určený původně pro krátkodobé pronájmy.
Byty a domy chybí
Jenže to je dnes minulostí – podle studie AirDNA se téměř osm procent veškerého rezidenčního bydlení nabízí jako Airbnb a jiná studie zase uvádí, že v centrálně položených čtvrtích se nejméně polovina všech bytů využívá pro turistické pronájmy. Dvojsečnost turismu, který jenom loni přilákal na ostrov 2,2 milionu návštěvníků – tedy šestkrát více, než kolik čítá tamní populace –, se tak projevuje i v nedostatku bydlení pro místní.
A přestože se vláda zavázala po dobu příštích pěti let postavit čtyři tisíce bytů ročně, podle agentury Bloomberg to nestačí. Potvrdila to i nedávná situace, kdy erupce sopky vyhnala z městečka Grindavík jeho 3600 obyvatel. Ti si teď hledají nové bydlení, což podle islandské Agentury pro bydlení a infrastrukturu (HSM) vedlo mezi lednem a únorem k téměř zdvojnásobení prodejů.
Spolu s tím rostou ceny nemovitostí, které podle statistiků poskočily na jaře meziměsíčně o 1,6 procenta, a mírně tím zvedly inflaci o dva desetinné body na 6,8 procenta. Podobně se oproti loňskému podzimu zvýšilo nájemné, v oblasti hlavního města o 3 až 9 procent, zatímco na poloostrově Sudurnes, kde leží Grindavík, dokonce o šestnáct.
TIP: LUXUSNÍ CHALUPA S GOLFOVÝM HŘIŠTĚM
Elegantní dům pro celoroční bydlení s nádherným výhledem a podlahovou plochou 180 metrů čtverečních leží na pozemku o velikosti téměř 10 tisíc m2 v obci Berjaás v oblíbené lokalitě Grímsnes, odkud je to do Reykjavíku zhruba 50 minut cesty. Nemovitost prodávaná s vybavením disponuje čtyřmi ložnicemi, velkou garáží a terasou. Vedle domu leží devítijamkové golfové hřiště. Dům je aktuálně k mání za 780 tisíc dolarů (v přepočtu 18 milionů korun).
Vysoký standard
Přes tyto peripetie si ekologicky laděný Island udržuje pověst země s velkými příležitostmi do budoucna, čemuž pomáhá i téměř nulová kriminalita a skvělý stav zdravotnického a vzdělávacího systému. Řada cizinců – především z USA, Kanady a evropských států jako Velké Británie, Francie a Skandinávie – tak neváhá v zemi investovat, ať už do vlastního (prázdninového) bydlení, nebo investiční nemovitosti, která vzhledem k prosperujícímu turismu slibuje tučné zisky.
Průměrné ceny se přitom výrazně liší podle regionu, přičemž nejvíce kupci zaplatí ve stočtyřicetitisícovém Reykjavíku, v jehož centru se dnes podle portálu Numbeo účtuje za metr čtvereční v přepočtu na české koruny téměř 146 tisíc a mimo centrum pak 114 tisíc.
K nejlevnějším městům sousedícím s hlavním městem patří Hafnarfjördur a Mosfellsbær, která se vzhledem k omezené výstavbě v centru budou pravděpodobně dále rozrůstat. Prvně jmenované přístavní městečko známé četnými slavnostmi je ideální zejména pro rodiny, zatímco druhé nabízí příležitosti milovníkům přírody, turistiky, jízdy na koni nebo rybaření.
Nejdražším městem pro nákup nemovitosti na východě Islandu je Egilsstaðir, které má největší populaci v regionu (kolem 2350 lidí) a vybudovanou infrastrukturu včetně nemocnice, vysoké školy a letiště. Na severu zase představuje zajímavou lokalitu přístavní Akureyri, přitahující milovníky lyžování, rybaření i severního polárního kruhu, který je odsud vzdálen necelých sto kilometrů.
Bezkonkurenčně nejlevnější oblastí v zemi jsou pak odlehlé a řídce osídlené Westfjordy, v nichž místní samospráva kdysi rozdávala domy zdarma v naději, že posílí místní populaci. Faktem ale je, že dnes má tahle unikátní lokalita s velmi poklidným stylem života příznivce i mezi zahraničními kupci.
Jako Islanďan
Co se týče podmínek prodeje, občané Evropského hospodářského prostoru s legálním povolením k pobytu mohou kupovat nemovitosti jako každý na Islandu narozený občan. Pokud jsou ale kupci mimo EHS nebo nemají v úmyslu na ostrově bydlet, musí zažádat o zvláštní povolení od ministerstva spravedlnosti. Podle zákona kupce i prodejce zastupuje jeden realitní agent, jehož odměna činí 1,5 až 2,4 procenta z hodnoty nemovitosti. Další 0,9 procenta z hodnoty padá na poplatky spojené s převodem a registrací nemovitosti.
