Strategie

Zahraniční investice

Zahraniční investice
Jana Poncarová, 30.4.2017

Kde a jak nakupovat nemovitosti v zahraničí.

S globalizací se svět zmenšil. Odpoledne vypnete počítač v kanceláři v Praze a druhý den snídáte na terase své vily v Chorvatsku, tvář nastavujete příjemnému slanému vánku a kocháte se nekonečným mořem. Když vyřídíte nezbytné e-maily, vyjedete si na jachtě. A příští víkend můžete zavézt své přátele do Dubaje, do bytu v jedné z těch ohromujících budov ve stylu futuristické architektury. Vlastnit nemovitost v zahraničí dnes není nic výjimečného. Na předních místech žebříčku zájmu se stále drží Chorvatsko, Dubaj, Miami a Mallorca.

Pořízení nemovitosti je jedním z nejbezpečnějších způsobů uložení finančních prostředků. Lákavá je i skutečnost, že si ihned sáhnete na jejich užitnou hodnotu, na rozdíl od akcií jsou totiž hmatatelné. Samostatným oborem tohoto byznysu jsou investice v zahraničí, ty jsou mnohdy efektivnější než na domácí půdě a zároveň přinášejí komfort osobního zázemí mimo domov. Šance na zhodnocení se pak samozřejmě odvíjí hlavně od destinace, v níž si nemovitost vyhlédnete.

Sázka na jistotu
Ke stálicím v oblíbenosti mezi českými inves

oslovuje místní klima a svůj díl sehrává i otázka bezpečnosti a minimálního rizika vzniku válečného konfliktu. V současné době lze jen těžko čekat, že by movitý klient projevil poptávku po nemovitosti například na Ukrajině nebo v destabilizovaném Turecku a klidné Chorvatsko nebo Mallorca tak získávají na stále větší atraktivitě. Čeští investoři vlivem různých faktorů v otázkách zahraničních realitních nákupů dlouho zaostávali, v současné době je ovšem po nemovitostech v cizině mezi zasvěcenou klientelou stále větší poptávka. Výhodně situovanou nemovitost lze přitom zpeněžit i v době, kdy ji sám majitel nevyužívá, a to díky různým sdíleným platformám, jako je například Airbnb.

Berlín a Londýn
Vedle investic do horských apartmánů nebo plážových vil slibujících nerušený odpočinek ve svém se na předních příčkách zájmu investorů pořád drží byty ve světových metropolích. Hlad po nemovitostech v hlavních městech nebo jiných důležitých centrech je velký především v místech, kde sídlí vládní úřady, velké firmy nebo univerzity, protože se snadno pronajímají. Na nájmu vyděláte například v Berlíně nebo v Londýně, investice do nemovitosti je tady ale o řád vyšší než v menších městech. Na paty šlape evropským metropolím Dubaj, ze které se stalo centrum byznysu Blízkého východu. O tom, že Dubaj je město, se kterým se musí počítat, potvrzuje nejen zájem investorů o  místní nemovitosti, ale také světových globálních hráčů, kteří do New Yorku Orientu směřují své aktivity.

Dubaj: Apartmá ve městě šejků
Dubaj překonala západní metropole, jako je Paříž, New York nebo Londýn. Loni byla Světovým ekonomickým fórem vyhlášená nejvíce kosmopolitním městem planety. Lidé z celého světa přilétají do centra Blízkého východu kvůli byznysu, nákupům, ale i novým životním začátkům. Věděli jste například, že místní, kteří mají v Dubaji trvalé bydliště, nemusejí odvádět daně z příjmů? Krom toho, Dubaj proslula úchvatnými stavbami, jako je nejvyšší mrakodrap světa Burdž Chalífa, který měří 828 m. Výtahy vedou až do 189. patra do výšky 638 m.

Získat byt
v tomto mrakodrapu je investičně náročné, protože je považovaný za jednu z nejprestižnějších adres na světě, v Dubaji ale najdete i další zajímavé projekty.

Jumeirah Beach Residence
Hned v sousedství Burdž Chalífa jsou na prodej byty v zatím ještě nedostavěné budově
s jedinečným výhledem na metropoli. Jumeirah Beach Residence nabídne jedno až pětipokojová apartmá pro náročné investory. Aktuálně je v nabídce volný byt se čtyřmi ložnicemi o výměře 350 m2 v horních patrech tohoto komplexu, který má přímý přístup k proslulé dubajské pláži naproti nejznámějšímu umělému poloostrovu světa Palm Jumeirah. Když vstoupíte do budovy 1/JBR, uvítá vás vzdušné a moderní lobby. Číslo jedna v názvu domu, který bude dokončenve druhém čtvrtletí roku 2019, není náhodné. Odkazuje na výjimečnou polohu rezidence, která stojí hned u vstupu do světoznámé oblasti JBR. Obytný komplex Jumeirah Beach Residence se rozkládá podél hlavní dubajské pláže na pobřeží Perského zálivu, a nabízí tak všechny výhody života uprostřed jedné z nejvyhledávanějších světových metropolí. V jeho blízkém okolí můžete objevovat špičkové restaurace oceněné michelinskými hvězdami, nakupovat nejnovější kolekce mistrů haute couture nebo odpočívat v klidném zázemí prémiového jachtařského klubu. Architektonický styl projektu sází na jednoduchost, čistotu stylu a efektivní využití prostoru. Hlavní ložnice bude umístěna v nejklidnější části apartmá, nechybí ani další dvojice ložnic, každá s privátní koupelnou, nebo pokoj pro správce bytu. K apartmá patří také dvě vyhrazená parkovací místa a výtah sdílený jen s několika málo sousedy.

Mallorca:  Ideální lokalita pro pronájem

Když z jakýchkoli důvodů nechcete zatím investovat do nemovitosti v zahraničí, ale přesto se poohlížíte po nerušeném pobytu ve svém, můžete si nemovitost pronajmout, například na největším z Baleárských ostrovů. Na Mallorce si přijdou na své milovníci cyklistiky, golfu
i dalších venkovních sportů.

Rezidence na útesu
Třeba jen na týden si můžete pronajmout vilu umně postavenou na útesech Cala Llamp,  ze které budete obdivovat nádherný výhled. Dům je v těsné blízkosti exkluzivní oblasti Port d´Andratx se spoustou luxusních obchodů nebo restaurací. Na mezinárodní letiště se dostanete za třicet minut. Během svého pobytu budete mít k dispozici tři dvoulůžkové pokoje, každý s vlastní koupelnou. Plně vybavená kuchyně vám poskytne domácí zázemí, bohaté snídaně si můžete každé ráno užívat v jídelně s výhledem na moře nebo do zahrady. Když pozvete přátele, můžete je ubytovat v ložnici pro hosty, která je oddělená od hlavního domu. Na zahradě samozřejmě nechybí bazén.

Loft v Palma de Mallorca
Pokud dáváte přednost ubytování v bytě, i za těchto okolností má Mallorca co nabídnout. Například prostorný loft s výhledem na moře v hlavním městě Palma. Nedávno zrekonstruovaný podkrovní byt o ploše 160 m2 se nachází jen pět minut chůze od čtvrti Santa Catalina, která proslula svými značkovými obchody, bary a restauracemi. Z bytu je výhled na moře a přístav. Do samotného historického jádra Palmy dojdete za čtvrt hodiny.  V bytě je hlavní ložnice  s koupelnou a vstupem na terasu s výhledem na moře, rodinu nebo přátele pak můžete ubytovat v dalších dvou dvoulůžkových ložnicích. Střed bytu tvoří otevřený prostor, ve kterém je jídelna, kuchyně a obývací pokoj. V mezipatře je architektonicky zajímavý prostor, který můžete využít jako pracovnu nebo další ložnici.

Florida: Byt se službami hotelu
Miami oslovuje investory dlouhodobě. Z Prahy se na floridské letiště se dostanete za dvanáct hodin, což je únosný limit i pro častější cesty. Na Floridě je, podobně jako v jiných turisticky zajímavých destinacích ve Spojených státech, populární vlastnictví apartmá v condo hotelu. Stáváte se tak majitelem bytu, a zároveň máte veškeré výhody hotelového komplexu. Byt v hotelu je výhodný pro investory, kteří neplánují
pobývat na Floridě celoročně, touží po svém zázemí, ale chtějí se zbavit starostí a povinností vlastníka a v případě své nepřítomnosti plánují byt pronajmout. O management bytu v hotelu se totiž plně postará hotelová služba, která obstará správu, úklid i krátkodobé pronájmy.
The Bentley Residences
Apartmá se službami hotelu jsou stále volná třeba v condo hotelu Bentley v Miami, který bude dokončený v roce 2018. Projekt je šitý
na míru klientům, kteří vyhledávají gurmánské zážitky, milují noční život, umění a sport. Oblast Edgewater, kde hotelový komplex vzniká, je severně od centra Miami a jižně od Upper East Side.  V typicky rezidenční čtvrti stojí historické budovy z počátku 20. století, ačkoli východně podél zálivu Biscayne byste našli i mnoho výškových rezidenčních budov. Jde o velmi oblíbenou část města, která se dostala do popředí zájmu v roce 2 000, kdy si investoři uvědomili, jak blízko je to do centra Miami. Hotel Bentley bude složen z 207 moderních a luxusně zařízených bytů, z nichž budou panoramatické výhledy na záliv Biscayne Bay, pláž South Beach, ostrov Key Biscayne i mrakodrapy v samotném srdci Miami. Jako majitel můžete využít veškerých služeb luxusního hotelového rezortu, včetně business centra, baru, venkovního bazénu, fitness nebo místa určeného pro meditace.

Continuum
Konkurenční condo-hotel se rozkládá na prestižní adrese South Pointe Drive. Luxusní komplex dvou obytných budov Continuum
se nachází přímo na jižním cípu Miami Beach. Stavby svoji výškou přesahují okolní budovy, takže vás ohromí nerušeným výhledem na zátoku Biscayne. Domy jsou vybaveny velkolepým zvýšeným lobby, konferenčními prostory a nepřetržitou službou parkování vozidel a recepce. K rezidenci přísluší uzavřený areál o výměře pěti hektarů s neustálou ostrahou, kde si můžete zahrát tenis, zaplavat si v bazénu nebo využít saunu a fitness. Většina bytů je vybavena velkoplošnými balkony situovanými směrem k oceánu. Pocit volnosti a pohodlí umocňují panoramatická okna sahající od podlahy po strop. V interiérech pracovali architekti především se žulou a mramorem. Ač jsou byty umístěné v hotelovém komplexu, budete mít soukromí, protože každé apartmá má privátní vstupní halu. A pokud holdujete moderním technologiím, rozhodně vás zaujme, že všechny byty jsou ve stylu smart home a jsou napojeny na digitální ovládací systém, který zvládnete obsluhovat z mobilu nebo z tabletu.

Investice na Floridě se rychle zhodnocují, ideální je využít byt na krátkodobé pronájmy. V condo hotelu Continuum se vám postarají i o zprostředkování  takovýchto záležitostí

Chorvatsko: Bezpečná investice na dosah ruky

Nemovitosti v Chorvatsku jsou oblíbené nejen mezi českými investory. Realitní trh je v této zemi zdravý, ceny nemovitostí se ve srovnání s jinými přímořskými státy drží stále nízko. Navíc Chorvatsko je bezpečná země s krásnými plážemi i ostrovy. Atraktivita nemovitostí v tomto členském státu Evropské unie proto narůstá. Investoři mají zájem jak o apartmá
u moře, tak o vily, které mnohdy mají podobnou atmosféru jako v Toskánsku.

Villa Grande Sea
Villa Grande Sea je toho příkladem. Rozkládá se na pozemku o rozloze 22 500 m2, který skýtá panoramatické výhledy na uklidňující scenérie s dominantou mořské hladiny. Vila je vystavěna v samotném srdci Istrie, jen několik kilometrů od historického města Pula. Stavba pochází z roku 2013 a díky efektivně integrovanému využití moderních technologií splňuje nejvyšší standardy. Tříposchoďová rezidence zabírá  750 m2 a je umístěna v centru nádherného pozemku. Pobyt vám zpříjemní sauna nebo vinný sklep, centrem domu je pak přízemí s rozlehlým obývacím pokojem s velkými okny, která do interiéru vpouští sluneční paprsky. Ve vile je pět ložnic, každá z nich má vlastní koupelnu. V inspirující udržované zahradě roste  160 olivovníků a využít zde můžete altán s grilem i bazén o rozloze 80 m2.

Vila Varos
Vila Varos, která se rozkládá v centru Splitu, skvěle kombinuje dva požadavky, které investoři často mají: středomořský životní styl a čistý modernismus. Vila je citlivě zasazena do okolní zástavby a poskytuje soukromí. Obytná plocha je 215 m2. Stavba je vybavena ústředním topením, klimatizací, moderními spotřebiči, nábytkem a uměleckými díly. Kuchyně společně s obývajícím pokojem má 40 m2, takže pohodlně pojme osm i více osob. Na interiér citlivě navazuje venkovní terasa s bazénem. Zahrada  výměře 450 m2 poskytuje klidné zázemí
pro relaxaci. V prvním patře jsou dvě ložnice, přičemž jedna z nich má z balkonu krásný výhled na azurové moře a dalmatské ostrovy. Ve druhém patře je další ložnice s prostornou terasou. Nechybí ani koupelna s centrální klimatizací a dokonale organizované úložné prostory. Vila Granda Sea se nachází v srdci Istrie, nedaleko města Pula▪

5 PRO ZAHRANIČNÍ NEMOVITOSTI
✓     Investice do realit je z dlouhodobého hlediska výnosnější než investicedo akcií.
✓     Zahraniční nemovitosti vydělají na nájmu víc než ty v Česku. V některých destinacích i 10 %ceny nemovitosti ročně.
✓     Investované peníze ochráníte před fluktuacemi koruny.
✓     Koupě nemovitosti ve vyspělých zemích znamená větší míru bezpečnosti.
✓     Diverzifikace investičního portfolia je vždy rozumná.

Text: Jana Poncarová. Foto: Czech Republic Sotheby's International Realty

Jana Poncarová

Tyto stránky používají cookies. Používáním těchto stránek vyjadřujete souhlas s jejich používáním.