„Z pohledu nájemců, které výhradně zastupujeme, se jedná o ideální situaci – firmy budou mít na výběr z kvalitních nových kanceláří a konkurence mezi developery povede k nadstandardním pobídkám. Převis nabídky zpravidla způsobuje, že musí být upravena očekávání z budoucích výnosů, a souběh realizace několika větších projektů v centru Brna tak může vést k boji o nájemce formou atraktivních nabídek,“ říká Petr Narwa, Head of Transaction & Consulting Services ze společnosti Prochazka & Partners .
Aktuální neobsazenost kanceláří v Brně se pohybuje na úrovni jedenáct až dvanáct procent. Pokud však dojde k realizaci všech připravených projektů, na brněnském trhu se nově objeví až 230 tisíc m2 nových kanceláří, a celková nabídka se tak zvýší o více než třetinu. V takovém případě lze předpokládat, že pokud nedojde k výraznému zvýšení poptávky ze strany firem, neobsazenost prostor se bude dále zvyšovat a může přesáhnout patnáct procent.
„Brno je v tuto chvíli druhým největším trhem v ČR, kde aktuálně kanceláře zabírají plochu zhruba 680 tisíc m2, v následujících letech však může vyrůst až na 900 tisíc m2. V Brně dlouhodobě existuje vysoká poptávka zejména od IT firem nebo nadnárodních korporací, které zde využívají kvalifikovaných zaměstnanců pro svá centra sdílených služeb. Na druhou stranu může současný trend zavádění vyšší míry práce z domova (hybridní model) celkovou poptávku po kancelářích v budoucnu snižovat,“ dodává Narwa.
O tom, že Brno poskytuje atraktivní a kvalitní kancelářské prostory, svědčí i fakt, že v aktuálním ročníku soutěže Kanceláře roku, jehož výsledky byly vyhlášeny loni v červnu, se šest finálových realizací nacházelo v Brně a okolí. Jednalo se o kanceláře společností AirBank, AIS Servis, ESET Research, LANIK a Notino, vítězem v kategorii poradenských firem se pak stala brněnská společnost PKV BUILD.
Tabulka plánovaných projektů v Brně
| Název projektu | Počet m2 kanceláří | Developer | Plánovaný rok dokončení |
| Rašínova 4 | 1 500 | VIG | 2021 |
| Titanium II. etapa | 7 000 | JRA | 2021 |
| Brno Business Park E | 8 000 | Infond | 2022 |
| Czechner Factory Park | 5 300 | NOSRETI reality | 2022 |
| Palác Trnitá | 7 300 | MS Invest | 2022 |
| Centrum Šumavská | 10 300 | Infond | 2022 |
| Vlněna I | 8 500 | CTP | 2022 |
| Šumavská Tower A | 11 600 | Šumavská Tower | 2022 |
| Nová Zbrojovka D3 | 12 500 | CPI | 2023 |
| Landmark | 7 500 | Trikaya | 2023 |
| Nová Zvonařka | 53 000* | HB Reavis | 2024 |
| Vlněna K | 8 000 | CTP | 2024 |
| Jižní centrum | 30 000* | J&T | 2024 |
| Woko Brno | 12 500 | Top Estates | 2024 |
| Titanium III. etapa | 13 000 | JRA | 2024 |
| Šumavská Tower D | 10 000 | Šumavská Tower | 2025 |
| Dornych | 25 000 | Crestyl | 2025 |
| CELKEM | 231 000 |
*Celková kapacita se může měnit, developeři plánují část kapacit využít i pro rezidenční výstavbu.
O společnosti Prochazka & Partners
Společnost Prochazka & Partners v roce 2013 založil Radek Procházka a dnes je vedoucí společnosti výhradně zaměřenou na zastupování nájemců v oblasti komerčních nemovitostí. Poskytuje komplexní servis pro nájemce v segmentech Offices a Industrial (předjednání, relokace, expanze, nákup či výstavba na klíč) a svým klientům zajišťuje i architektonické a projektové poradenství a management (Design & Build). Společnost od roku 2016 vyhlašuje také odbornou soutěž Kanceláře roku. Více o společnosti na www.prochazkapartners.cz.
