„Největším přínosem nového územního plánu budou jasná pravidla pro investory,“
říká Petr Vašina, spoluvlastník a ředitel architektonické, projekční a inženýrské kanceláře SIEBERT + TALAŠ.
Jak se na aktuální situaci realitního trhu v Brně projevuje fakt, že stále není schválen nový územní plán a staví se podle pravidel 30 let starého dokumentu?
Starý územní plán neodpovídá aktuálním potřebám města ani moderním stavebním trendům. Mnohé oblasti, které by mohly být rozvíjeny pro bytovou či komerční výstavbu, jsou kvůli zastaralým regulacím blokovány nebo se jejich využití komplikuje. To vede k omezené nabídce pozemků pro výstavbu, což zvyšuje ceny nemovitostí a snižuje dostupnost bydlení. Zároveň starý územní plán neřeší dostatečně moderní potřeby v oblasti dopravní infrastruktury, zelených ploch a veřejných služeb, což brzdí dlouhodobý rozvoj města. To má jednak negativní vliv na kvalitu života obyvatel Brna, jednak na atraktivitu města pro investory.
Co bude z vašeho pohledu největším přínosem nového územního plánu?
Základním přínosem nového územního plánu města Brna by mohlo, respektive mělo by být zrychlení výstavby a rozvoje města. Nový územní plán by měl přinést moderní a flexibilnější pravidla výstavby, která budou odpovídat současným potřebám města a světovým trendům. To by umožnilo urychlení jak bytové, tak komerční výstavby, čímž by se zvýšila nabídka nemovitostí a tím i dostupnost bydlení. Nový územní plán by měl umožnit efektivnější využití nevyužitých pozemků. Očekává se, že dojde k rozvoji brownfieldů a dalších nevyužitých ploch, kterému v současnosti brání zastaralé regulace. To nutně podpoří urbanistický rozvoj Brna v souladu s moderními ekologickými a urbanistickými požadavky. Aktualizovaný územní plán musí rovněž zahrnovat nové projekty pro infrastrukturu, jako jsou dopravní sítě, zelené plochy, cyklostezky a veřejné prostory. To povede ke zlepšení kvality života obyvatel, rozšíření možností pro volnočasové aktivity a posílení ekologické udržitelnosti města. Jako největší přínos však spatřuji jasnější pravidla pro investory. Díky stabilnějšímu prostředí se investice stanou atraktivnější a město Brno se může stát lákadlem pro mnohem více domácích i zahraničních investorů.
Co jiného kromě této zastaralé normy podle vás představuje největší překážku rychlejšímu rozvoji realitního trhu v Brně?
Na první místě vidím byrokratické a administrativní překážky. Proces získání stavebního povolení je často zdlouhavý a složitý a situaci zatím nezlepšil ani nový stavební zákon, jehož aplikace je prozatím dost rozpačitá. Dále je to nedostatek vhodných stavebních pozemků, i když Brno nabízí řadu volných ploch, mnohé z nich nejsou vhodné pro okamžitou výstavbu. Nejsou připraveny z hlediska technické infrastruktury, to znamená zasíťování vodou, kanalizací a elektřinou, nebo bývají zatíženy dlouhodobými spory o vlastnictví, případně ekologickou zátěží z minulých let. Jako i jiná města čelí Brno problémům s dopravní infrastrukturou, která je místy zastaralá nebo nedostačující pro rozvoj nových projektů. Nedostatečné propojení nových obytných a komerčních čtvrtí s centrem města nebo nedostatek parkovacích míst mohou snižovat atraktivitu některých lokalit pro novou výstavbu. V neposlední řadě jsou to ekologické a udržitelné požadavky, které jsou do budoucna nesmírně důležité, nicméně přinášejí zvýšení nákladů na výstavbu. Požadavky na energetickou efektivitu, obnovitelné zdroje nebo zelené plochy mohou vývoj projektu prodražit a mnohdy se přibližují hranici nerealizovatelnosti. A na závěr nezapomenu zmínit protesty veřejnosti a aktivistických skupin. To platí všude v ČR, Brno nevyjímaje. Faktorů je hodně, a když se zkombinují, vytvářejí až nezdolatelné překážky rozvoje Brna jako moderního města v centru Evropy.
Nacházíte v Brně v kontextu vaší činnosti naopak nějaké specifické výhody oproti jiným českým velkým městům?
Ano. Jakožto univerzitní město má Brno silnou akademickou základnu a výzkumný potenciál. Renomované vysoké školy, Masarykova univerzita a VUT přitahují mladé lidi z celé republiky i ze zahraničí. Zároveň zde vzniká poptávka po studentském bydlení a ubytovacích kapacitách pro akademickou obec. Není možné nezmínit, že Brno má výhodnou geografickou polohu, která spojuje Českou republiku s Rakouskem, Slovenskem a dalšími středoevropskými zeměmi. Díky své blízkosti k Vídni, Bratislavě a Praze je Brno významným dopravním uzlem. To z něj činí atraktivní místo nejen pro logistické projekty. Zároveň je Brno známé pro svůj kulturní a společenský život, který zahrnuje divadla, galerie, hudební scény i množství festivalů. Ve srovnání s Prahou jsou ale ceny nemovitostí v Brně stále o něco nižší, což činí investice do nemovitostí dostupnějšími pro širší spektrum investorů. Tyto výhody dělají z Brna atraktivní místo jak pro rezidenční, tak pro komerční investice s dobrým růstovým potenciálem a relativně nižšími riziky ve srovnání s většími městy, jako je Praha.
